A股低洼与房地产泡沫是中国特色

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月08日 12:20   来源: 金融界股票   网友评论(人参与

  最近一位朋友提及:“假设未来房地产经济将来走向泡沫破灭的可能预判下,是否还存在长期A股牛市一说”?笔者认为这个问题问得很好,在这个问题背后,反映的是中国以房地产为支柱的经济特色下中国经济的长远走向,以及如何辩证分析---中国这个经济制度下对A股的长远影响。

  在笔者的早前文章中,特别说明了以衡量高估低估的指标(分别以房地产横向纵向对比,房产的租售比,房价收入比跟国外相比,跟日韩台的历史借鉴对比,跟A股DCF条件下或者股息率条件下的对比,等等)去看,这种条件下得出的结论是房地产高估明显,而且A股相对房地产更值得长期投资。但从估值指标去看的前提更多是建立在市场经济为核心的经济规律下,A股低估与房地产泡沫相背离的原因在于中国建立在房地产支柱上的经济已经演变成强盗经济,狼性经济,资源经济,得资源者得天下。从欧美去看,房地产价格跟股市是正相关的,但A股与房地产却相反,正如万达地产的王健林所言,做企业可以不贿赂,但不跟政府打交道说赚大钱是瞎扯,这说明了政府或者国企垄断了过多的资源,当前,年轻一辈已经失去了公平竞争的机会。以上要说明什么呢?就是房地产的泡沫以及A股的低估低洼的背离更多是制度导致的,仅仅以市场经济的经济规律单一去做解释是存在巨大漏洞的,需要以中国经济的特点为逻辑进行演绎推演。两者结合分析才是真正的看清了中国房地产以及A股关系的本源。

  那未来假设3-5年之后,为什么假设3-5年?因为当前还是土地财政,数据显示刚需还在,特别是一线大城市两者结合去看中短期不可能跌,长期需谨慎。李嘉诚400亿大手笔抛物业离开中国或许其把未来可能继续涨的这一段留给别人去赚了,看到了长远可能危险大于机遇的可能,假设未来房地产泡沫化趋向价格走弱,甚至经过3-5年后下跌三成或一半,刺激这个下跌的核心根源是什么呢?就是遗产税以及房产税的征收,加上中国走向老龄化的人口红利的降低,城市化可能变成逆城市化,实现一个稳中平衡的走势,这时候房地产的刚需不存在,又不存在投资功能,可能造成中国房地产由世界最贵走向世界最便宜演化。

  明白了以上逻辑:就能明白,本身中国房地产为支柱的经济特色,不能仅仅以市场经济下宏观研究去简单分析,需要通过中国政治经济文化的制度上分析,才能看透房地产与A股的相关性强度如何,笔者已经分析出当前房地产跟A股的关联性不大(其实这个逻辑市场也证明了10几年,房价一直涨了10几年),但A股却继续熊霸全球在2000点附近(散户为主导的创业板今年的牛市仅仅是结构性的),未来更需要从制度层面解析两者的关系,就算未来房地产泡沫破灭,但A股本身低洼,再加上本身还是政策市,制度市,相信A股受到的影响不会冲击很大。甚至有可能,房地产泡沫破灭,挤出的资金流入股市助推A股走牛,这就是制度不完善导致的中国特色。

(责任编辑:杜振)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

资金流向

资金查询

更多
证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
环能科技56.59.37%41763.824
中达股份8.4410.04%26510.5392
赢时胜72.6110.0%25373.5792
恒信移动33.8810.0%22954.7376
研报评级

资金查询

更多
股票简称投资评级最新价目标价
华泰证券买入21.5428.00
东阿阿胶买入38.10--
湖南天雁买入6.507.80
*ST合泰买入10.92--
实盘直播