世纪星源：降息预期点燃2元地产行情

　　齐鲁证券

　　今日A股市场受到获利盘回吐的影响早盘一度表现得非常沉闷，随着十点后CPI数据的公布，盘中地产股强势崛起，上证综指再度震荡上行逼近1900点。CPI和PPI的持续回落，为宽松货币政策提供了更多空间和可能性，市场对年内再度降息的预期愈加强烈，因此今日地产板块再次位居涨幅榜前列，卧龙地产（600173行情,爱股,主力动向）、中国宝安（000009行情,爱股,主力动向）等封于涨停，可见场内的主力资金仍然对地产板块情有独钟，尤其是那些超跌低价的地产股更成为当前二级市场上最受宠爱的珍宝。如股价仅2元出头的世纪星源正是目前市场上少有的低价地产龙头。

　　世纪星源是老牌房地产龙头，公司福华项目在深圳南山区拥有42，651平方米工业用地，07年初便有机构预测福华项目地价增值高达6.13亿元，公司近期还与外资巨头美联发展合作开发长沙天景名园项目，累计投资高达13亿元。其实，公司近期起动的肇庆项目更加引人注目，在不考虑原已征得的1717亩廉价土地可能独自开发的情况下，也不计本次启动项目占49％未来股权收益，仅本次股权交易便将为公司带来1亿元的巨额收益，其业绩增长动能极为充沛。 此外，公司目前拥有的华乐星苑建筑面积约3.9万平方米，其帐面价值仅1.65亿元，重估后增值10多亿元，金海滩假日星苑建筑面积则高达4.5万平方米，是目前东海岸规模最大的山地海景别墅群，公司拥有别墅30栋，购入成本200万/栋，而市场价则为3000万元/栋，其资产增值更是惊人，而公司采取的“假日共享”模式的销售额每年也均保持80％的增长速度，此外，公司的车港项目预计全面投入使用后每年将获得2.76亿元收入，因此公司的业绩增长前景极为乐观。

　　近期，一系列针对房地产市场的政策陆续出台，不仅仅体现在地方政府对房地产市场的倾力扶持的政策导向，而且还体现在关于改善住房的契税、首付款等全国性的政策，这些均在一定程度上活跃了房地产市场，至少给消沉的房地产行业注入了一针强心剂。而由于房地产业事关地方经济发展,也由于房地产业对产业链的积极作用,因此不排除后续进一步的针对房地产市场的利好政策，再加上通胀的减小大大加强了市场对年内再次大幅降息的预期，这也有助于提振房地产股的持续反弹能量，尤其是像世纪星源这样的低价地产股未来的反弹空间较大。

　　走势上，近期该股超跌现象较为突出，今日逆势走强，尾盘放量拉升冲击涨停，主力资金介入迹象十分明显，股价仅2元的世纪星源有望受到市场的持续关注。