海泰发展：开发滨海新区 经营前景看好

　　世基投资 罗燕苹

　　受国际股市大跌的影响，今天两市大盘跳空低开，但据媒体报道，多国央行致力于救市，英国可能于近期降息，澳大利亚央行更是出乎意料的降息100个基点，刺激了澳大利亚股市止跌回升，国内外各分析机构也认为我国央行将有救市新举措，存款准备金与利率都将下调，这刺激了银行和房地产等主流热点活跃从而带动大盘探底回升，今天多只地产股涨停，甚至包括龙头品种金地集团，万科A也形成了两阳夹一阴的攻击形态，预计借助朦胧利好预期，超跌的房地产板块将展开自救行情，对于目前处于底部，盈利模式突出具有持续成长潜力的600082海泰发展投资者可重点关注。

　　海泰发展（600082）：作为天津新技术开发区内的工业地产的开发商，公司通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资，并形成了独具特色优势的工业地产运营模式，建成全国最大的孵化器群。海泰模式在业内享有盛誉。随着天津滨海新区开发正式上升为国家战略，公司作为一家主营为高新技术企业孵化器建设服务的公司，也加快了专业化进程。06年公司开发建设的总建筑规模31万平米的工业科技园——海泰绿色产业基地项目已全部竣工，其中公司重点推出的海泰绿色产业基地二期 “硅谷日出”项目成为公司产品升级的亮点。

　　公司的竞争优势在于基于孵化服务的专业化工业地产开发模式，未来通过跨区域、跨行业进行品牌、服务与模式的输出，使这种经营模式具有更强的生存与发展潜力。天津滨海新区未来一项主要的功能区划就是高新技术产业区，将划出25-30平方公里的面积发展高新技术产业，公司将是这一产业园区开发建设的主力军之一，公司必将成为滨海高新区开发建设中的最大受益者，公司还借助其成功的孵化器和高科技产业运营经验进入快速增长的软件产业。未来公司不但将享有滨海高新园区持有物业的收益及资产增值，而且可能会通过投资滨海新区内的高新技术公司股权，分享国际一流高新科技企业的成长收益，发展空间广阔。

　　在房地产板块全面活跃的背景下，该股仍处于反复筑底阶段，但近期量能明显放大，说明有新增资金关照，后市有望出现报复性反弹，可逢低短线关注。(罗燕苹)