陆家嘴：主业转型初见成效

　　广发证券分析师表示，陆家嘴（600663行情,爱股,资讯）投资物业位于“国际金融中心的核心”，具备较大升值空间，维持“买入”评级。

　　投资物业大面积竣工，主业转型初见成效。公司08、09年将迎来投资物业竣工高峰期，预计将分别有36.2万平方米和10.8万平方米的物业竣工，租金收入的增长率将分别达到78％和204％。渣打银行大厦的成功运作不仅意味着公司具备了开发顶级写字楼的实力和出色的招商能力，更意味着公司主业转型已初见成效。

　　现金流充裕，后续项目建设无资金困扰。公司已连续4年无银行借款及其他计息负债，资金充裕。依靠土地批租、投资物业租金收入等经营性现金流和银行存款结余，基本能够满足未来一两年的项目建设资金需求。

　　上海商业地产发展前景依旧看好，投资物业招商无大隐患。上海商业地产的供求关系良好，其发展前景值得看好。预计公司未来两年大量竣工的投资物业的招商也不会存在较大的隐患。（龙跃）