滨江集团：已锁定两年业绩的95%

　　东海证券认为，作为杭州地区的区域龙头企业，公司目前土储成本较低且资金压力不大，在行业调控之际生存环境优于同类公司，给予“增持”投资评级。

　　分析师认为，杭州区域性龙头企业，实力仅次于绿城集团，公司主业为住宅开发，并兼做商业。公司住宅产品分为两条线，高附加值高端产品与高性价比中档产品，高盈利与高周转并重。杭州市政府对地产行业支持力度较大。在商品房销售方面，杭州地区实行一系列政策，缩短了房地产公司取得“四证”的时间，公司最大的自有投入就是土地款，后续费用可以通过预售、施工单位垫资等方式解决。

　　受宏观调控影响，08上半年杭州房地产市场观望气氛较浓，商品房销售价升量缩。由于公司上半年主要销售万家花城和金色海岸等项目的一些尾盘，市场调整对公司的销售量影响还不大。公司现有土地储备主要集中于杭州地区，累计权益总建面186.25万平方米，足够未来3—5年开发。

　　08年半年报显示，公司营业收入13.0亿元，预收楼款38.3亿元，据此推算08、09年结算收入的95％已被锁定，因此 08、09年业绩基本可以得到保证。