新房房价同比涨幅重回两位数 提前布局优质龙头房企

1评论 2017-09-13 10:14:30 来源:微信公众号中金金网 上市公司绝密调研报告

  行业近况

  上周新房销售和推盘量均呈环比下滑,而房价同比涨幅重回两位数。土地市场供需双双下滑,平均地价显著回升。信贷层面,八月按揭利率再度提升,首套房平均利率已破5%。

  评论

  销售面积环比小降。上周我们持续监测的样本城市新建商品住宅销售面积环比下滑5%,同比降幅维持24%,自七月以来连续八周均超过20%。其中,超高能级、高能级和中能级城市分别同比下滑46%、28%和22%,低能级城市同比增长7%。新建商品住宅销售均价同比涨幅则重回10%,其中超高能级城市连续第二周呈现同比下跌(-3%),为近两年首次。

  推盘量大幅回落。10个重点城市上周共有23个项目开盘,累计新推房源4324套,同/环比分别下滑53%/54%。新开盘项目销售去化率小幅滑落至76%(上上周79%),其中一、二线去化率分别为60%和84%。

  居住用地成交量降价升。上周300城居住用地推出和成交面积分别环比下滑35%和43%,成交均价在经历三周连续下滑后迎来显著回弹(环比涨84%),带动土地溢价率由上上周的24%反弹至34%。

  首套房按揭利率连续八个月上涨。八月全国平均首套房按揭利率提升0.13个百分点至5.12%,自年初以来已连续上涨八个月,累计涨幅达15%,超出基准利率4%;二套房按揭利率上升0.07个百分点至5.54%,达基准利率的113%。

  估值与建议

  A股板块9月受基本面影响可能整体承压,但考虑龙头房企各项经营指标均处于行业优势地位,且估值仍处于合理水平,我们对优质龙头房企并不悲观,建议投资者提前布局港股板块已积累较大涨幅,预计可能在获利了结和基本面走弱的双重压制下出现调整,推荐销售端具有高确定性增长的标的

  风险

  全国层面调控政策加码;信贷额度大幅收紧;宏观经济下行。

关键词阅读:房企

责任编辑:周壮 RF12883
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