近月地产信托放量发行 信托再做地产救命稻草

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-23 02:32:00 来源: 21世纪经济报道 作者: 李新江

  根据21世纪经济报道按照月度统计数据,4月22日—5月21日统计期内,信托业发行数量相比出现较大幅度的增长,新政对于信托产品销售端的影响尚无明显的反应。

  其中,中融信托、中信信托、五矿信托和平安信托等大型信托公司发行力度较大,集合信托的募集规模超过20亿元,四川信托、中原信托等有区位优势的信托公司,募集规模也相对领先。

  其间从完成募集的信托产品数据来看,地产类信托在总量上仍然居首,尤其是上市房企的信托融资规模较大。

  与此同时,从到期数据来看,不少风险产品到期清算,风险预期继续增强。

  中海转攻信贷证券化

  统计期内中海信托合计成立三款集合信托产品,凭借这三只产品,中海信托集合产品募集总规模在同业排名首位。

  其中募集规模最大的一款为中海信托—工元2014年第一期信贷资产证券化信托,于5月16日成立,规模达到55.7亿元,也是同期实际发行规模最大的信托产品。

  根据公开资料,这款产品为中海信托与工商银行(行情,问诊)合作推出,优先A档资产支持证券47.30亿元,优先B档资产支持证券3.65亿元,次级档资产支持证券4.7699亿元。产品在全国银行间市场流通。

  由于受到99号文影响,未来信托公司通过第三方机构发行集合信托,从事贷款类业务的空间可能受到限制,反而,信托公司参与银行信贷资产证券化成为一个新业务的抓手。

  根据相关信息,目前至少有30余家信托公司已经获得从事信贷资产证券化业务的资格。

  在此之前,从事资产证券化的主要是中信信托、平安信托和中诚信托等大型信托公司,面对央行继续放大信达资产证券化发行额度的预期下,更多的信托公司或接踵步入这一业务领域。

  不过按照北京一位信托业内人士的说法,相比而言,中海信托获得参与信贷资产证券化的资格取得较早,其它中小型信托公司由于团队配置以及专业能力受限,加上这一类业务盈利水平有限,可能步入的节奏会相对滞缓。

  地产信托总量仍占鳌头

  从信托公司整体发行数据来看,地产类信托和基建类信托仍然占据主体。

  根据iFinD统计数据,统计期内集合信托合计发行724只,发行总规模为549.30亿元,其中房地产(行情,问诊)信托发行总规模达到104.25亿元,在细分领域内占比最大。

  以杭州工商信托为例,其统计期内成立的28只信托中,房地产信托占了19只,且投资标的覆盖北京、长沙、温州和杭州等多地项目。而华润深国投信托,则是地产信托和证券市场类信托各半壁江山。

  另据一家第三方机构发行的数据,相比其他各类在发的信托产品,整体来看目前房地产类信托平均收益最高。

  用益信托的数据佐证了这一说法,按照其统计数据房地产类信托平均收益9.66%,领先其他信托。

  尤其是近期募集规模翘首的一些信托产品也多出自房地产信托。

  比如,近期募集规模最大的华澳信托发行的“长昊22号华夏幸福(行情,问诊)北京丰台科技园项目股权投资集合资金信托计划”,募集规模为10亿元,即是一款房地产领域股权投资类产品。其中融资方华夏幸福(600340.SZ)为上交所主板上市公司。

  此外发行规模较大的还有中融信托发行的“丹阳安居6号财产权信托计划”,募集规模为2.75亿元,也是一款房地产领域权益投资类产品。

  随着信托兑付压力增大,一些信托公司开始了转移靶点,比如统计期内,华润深国投、金港信托和云南信托等加大了阳光私募的发行力度。

(责任编辑:陈巍)

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