编者按

      日前国内多个城市的楼市出现火爆行情,一些中介甚至惊呼电话被打爆。深圳、上海等地更是出现了“抢房”的盛况,2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米,环比上涨2.2%,继续刷新历史纪录,楼市的火爆情绪不断的传到至A股的房地产板块尤其是深圳地产股,其中深深房A为深圳地产股的龙头,捉妖记第十期我们复牌一下深深房A的走势。

深深房A以点带面深圳地产股


      近期深圳楼市再上演疯狂,根据最新数据监测2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米,环比上涨2.2%,继续刷新历史纪录。而同时央行决定自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,A股地产板块由此扬眉吐气,3月2日两市超50只地产股涨停,在双向因素驱动下A股刮起了地产风。

      深深房A在3月2日、3月3日连续两天涨停,为深圳地产股龙头,并带动招商蛇口、深振业A、宝安地产、沙河股份等个股大涨,在炒作中起到了以点带面的作用。

深深房A炒作分析

      春节后全国楼市多地“发烧”,出现了一波抢房潮,尤其以一线城市为主。近期房地产去库存的政策不断。自2月份以来,央行、发改委等10多个部委相继出台了多项重磅措施,几乎每周都有楼市政策出台。根据最新数据监测2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米,环比上涨2.2%,继续刷新历史纪录。在宽松货币政策下一线城市的房价被不断引爆。


      一线楼市的火热叠加央行降准的政策下终于点燃了A股的周期股行情,房地产板块在3月2日出现涨停潮,在3月3日交易中出现了较大的分化,但深深房A依然巨量封死涨停,成为地产板块的标准龙头,其涨停封单上更是频现万手大单,以下为3月3日深深房A收盘后的涨停封单:


深深房A在3月3日涨停封单


      从微观博弈的角度上看,深深房A在3月1日的涨停强度为63.68%,3月2日的涨停强度为69.32,而3月3日的涨停强度为100,可见其强度值在不断的增加,而深振业A、深物业A、沙河股份等地产股的强度在不断的下降,可见同板块内个股的分化很严重,而深深房A最受市场认可,以下为深圳6只地产股强度数据:


名称

3月1日涨停强度

3月2日涨停强度

3月3日涨停强度

点击查询

3日涨幅

深深房A

63.68

69.32

100

查看强度

33.18%

深振业A

51.83

57.89

10:48打开涨停

查看强度

27.62%

中航地产

50.06

12.75

未涨停

查看强度

23.87%

沙河股份

52.07

未涨停

未涨停

查看强度

18.07%

招商蛇口

未涨停

49.58

未涨停

查看强度

17.23%

深物业A

未涨停

未涨停

10:51打开涨停

查看强度

13.54%


深圳楼市疯狂

      深圳市规划和国土资源委员会3月1日发布深圳2月份楼市数据:新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%、环比增长3.40%。2月虽遇春节,但深圳楼市成交依然保持高量水平。当月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分别增长172.54%和 183.24%。


      众所周知,政策对楼市的影响是立竿见影的,每一次政策调整都能直接反应到楼市,就如2015年受政策影响而高烧不断的深圳楼市。今年,深圳楼市的火热同样离不开政策的支持,更有业内人士直言前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。


      根据最新数据监测2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米,环比上涨2.2%,继续刷新历史纪录。而同时央行决定自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,近期房地产去库存的政策不断,自今年2月份以来,央行、国家发改委等10多个部门相继出台了五项重磅措施,几乎每周都有楼市政策出台。宽松货币政策下,深圳楼价被不断推高。


      而新华社发表评论文章称,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一,此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用,一些众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品购房人变相发放可用于首付的贷款。文章还指出,深圳楼市量价齐升背后的重要推手之一是投机需求。

深深房A公司分析

      深深房A全名为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司,成立于1980年1月8日,前身为“深圳经济特区房地产公司”,为深圳市政府直属的一级企业。


      公司主营业务为房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、建筑装饰安装、商品零售及贸易、酒店及餐饮服务。是深圳最早成立的房地产开发公司之一,拥有数量相当可观的储备土地资源,公司目前所开发项目基本上为中小户型为主、面向首次置业者的经济性住房,其销售对象主要为自用的消费者,属于相对钢性的需求。

      由于深深房A没有发布2015年业绩预告,所以无法得知2015年第四季度的业绩,以下为前三季度业绩数据:

每股指标

2015/9/30

2014/9/30

同比增长

基本每股收益(元)

0.2313

0.0563

311%

每股净资产(元)

2.2357

1.8978

17.80%

每股公积金(元)

0.967

0.967

0

营业收入(元)

16.1亿

8.68亿

85.50%

毛利润(元)

4.14亿

1.56亿

165%

归属净利润(元)

2.34亿

5700万

311%

      公司在第三季度报告称业绩的大涨主要原因是公司房地产项目销售超过预期,公司将在2016年03月30日披露年报,可以预期2015年公司业绩有望同比出现大涨。

深深房A龙虎榜分析

      深深房A披露了3月3日的龙虎榜数据,其中3月3日披露的是连续三天的数据,数据显示买一席位国泰君安证券股份有限公司上海天山路证券营业部3天内买入5859.02万万元,而买二席位为市场知名游资华泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业部,买入3228万元占成交量的12.99%,买三席位光大证券股份有限公司余姚南雷南路证券营业部买入2365万元,占当天成交量的9.52%。


      卖出席位方面,卖一席位招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券营业部卖出2712万元,占成交量的8.74%,另一个卖出活跃游资为国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部,卖出340万元占成交量的1.37%,以下为相关数据:

营业部名称

买入金额

买入金额/总成交额

卖出金额

卖出金额/总成交额

净买入金额

买入金额最大前5名营业部

1

国泰君安证券股份有限公司上海天山路证券营业部

5859.02万

23.58%

84.28万

0.34%

5774.75万

2

华泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业部

3228.65万

12.99%

2.81万

0.01%

3225.85万

3

光大证券股份有限公司余姚南雷南路证券营业部

2365.87万

9.52%

0.00万

0.00%

2365.87万

4

中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路证券营业部

1184.47万

4.77%

10.30万

0.04%

1174.17万

5

光大证券股份有限公司宁波彩虹南路证券营业部

1183.88万

4.76%

1.34万

0.01%

1182.54万

卖出金额最大前5名营业部

1

招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券营业部

9.08万

0.04%

2172.16万

8.74%

-2163.07万

2

天风证券股份有限公司成都市一环路东五段证券营业部

0.00万

0.00%

645.60万

2.60%

-645.60万

3

中国中投证券有限责任公司广州滨江东路证券营业部

14.53万

0.06%

439.01万

1.77%

-424.47万

4

国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部

30.27万

0.12%

340.96万

1.37%

-310.68万

5

中信证券(山东)有限责任公司青岛南京路证券营业部

1.84万

0.01%

338.80万

1.36%

-336.96万


      由于深深房A仅披露了3月3日的龙虎榜数据,因此无法有效的分析游资的进出情况,但依然可以发现市场上的一线游资参与了操作。


结束语

      深深房A的炒作属于政策驱动和消息驱动的的个股,这类个股的持续炒作有赖于的新闻的不不断发酵,另外市场资金对整体板块的认可度决定着板块的高度,虽然龙头股涨幅对于板块涨幅具有的一定的溢价,但若整体板块下行将不利于个股炒作,尤其是在大盘的调整期,因此也应该时刻关注板块内的其它个股炒作情况。