2014年10月30日 第220期

如此前约定的一样宣布结束第三轮量化宽松(QE),受此刺激美元大幅飙升,以美元计价的黄金则开始了新一轮跳水表演,而新兴经济再无法“享受”由QE策源出的流动性福利,要开始独自上场寻找新的发展方向!

养老地产或已经笃定成为拉动内需,促成中国经济结构转型的重大推手,也很有希望成为A股市场中被疯狂追逐炙手可热的题材!

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无惧QE退出!养老地产引领中国新消费突围

今天早晨,美联储公布了10月决策会议的会议纪要,如此前约定的一样宣布结束第三轮量化宽松(QE),受此刺激美元大幅飙升,以美元计价的黄金则开始了新一轮跳水表演,而新兴经济再无法“享受”由QE策源出的流动性福利,要开始独自上场寻找新的发展方向。

或正是基于这种考虑,中国经济开始由外向型发展向“内”转,昨日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,其中一项重要议题就是部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。会议要求重点推进6大领域消费。一是扩大移动互联网、物联网等信息消费;二是促进绿色消费,推广节能产品;三是稳定住房消费,加强保障房建设;四是升级旅游休闲消费,落实职工带薪休假制度;六是鼓励养老健康家政消费,探索建立产业基金等发展养老服务。

如果我们仔细观察的话,会发现这六大领域消费中,第三条和第六条之间有发生化学作用的机会,养老地产或已经笃定成为拉动内需,促成中国经济结构转型的重大推手,也很有希望成为A股市场中被疯狂追逐炙手可热的题材。

根据中国老龄科学研究中心发布我国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》显示,我国已经处于老龄社会初期,人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间,未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

2050年全世界老年人口将达到20.2亿,其中,中国老年人口将达到4.8亿,几乎占全球老年人口的四分之一,是世界上老年人口最多的国家。2014年至2050年间,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。老年人口巨大的养老需求,将会吸引巨量的资本进入。

我国老龄产业发展政策环境良好,市场需求逐渐释放,市场供给不断扩大,社会力量参与老龄产业的热情日益高涨,迎来了前所未有的发展机遇。老龄用品业市场日渐升温,老龄用品、辅具和保健品等需求旺盛;老龄服务业发展持续加速,以养老服务、健康服务为主的老龄服务业成为市场投资热点,老龄房地产业市场供给走旺,以房地产开发企业、保险公司等为代表的各路资本竞相投入。

与此同时,走到了“十字路口”的房地产行,必须要做精细化运营将客户需求细分。养老地产作为细分市场的重要领域无疑商机巨大。根据联合国的预测,我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长,并会在2060年达到3.69亿的高点,占总人口比例达28%。

若按照国内多地提出的9073计划(90%的老人由家庭照顾,7%的销售社区居家养老服务,3%进入养老院等机构养老),仅考虑机构养老部分,年平均增加老年地产面积约占2012年住宅年销售面积的1.4%(1364万平方米)。其实,养老地产规模不止如此,考虑上活跃长者等非机构养老,则年新增量会更多。如果2035年到达养老地产均衡水平,如果选择养老地产的长者占比达到15%,也就意味着2014年至2035年间,养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。或者说,养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。

面对如此巨大的商机,已有超过32家上市公司宣布进军养老地产项目,不止是房地产企业,一些非房地产业的企业也在布局养老地产,首钢股份、中国石化也在投资新建养老地产项目,除了实业资本,金融资本同样不甘人后,中国人寿、中国平安、中国太保也纷纷布局养老地产。(金融界网站首席评论员 严浩)

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