2014年07月15日 第149期

在几经试探与博弈之后,地方政府终于打破了商品房的“限购”禁令。继呼和浩特市第一个吃螃蟹之后,济南快速跟进不再限制商品房购买者的身份与数量,其它各地方政府则表示将实地“取经”学习!

作为曾经地产调控最重要的手段“限购令”大有全面解禁的趋势,这被市场理解成为了地产板块的重要利好。但在我看来,对“饥饿营销”策略的放弃恰恰是地产业发出的最后一个危险信号……

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地方政府放弃楼市“饥饿营销”实为饮鸩止渴

在几经试探与博弈之后,地方政府终于打破了商品房的“限购”禁令。继呼和浩特市第一个吃螃蟹之后,济南快速跟进不再限制商品房购买者的身份与数量,其它各地方政府则表示将实地“取经”学习,作为曾经地产调控最重要的手段“限购令”大有全面解禁的趋势,这被市场理解成为了地产板块的重要利好。但在我看来,对“饥饿营销”策略的放弃恰恰是地产业发出的最后一个危险信号,始于二季度开始因政策松绑预期而上涨的地产股,在利好出尽之后或拉开全面溃败的序幕。

如果放开解禁有用的话,那小米敞开供货就能将苹果和三星踩在脚下了?要不是逼到了最后的底线,地方政府断然不会以这种饮鸩止渴的方式来救地产,这也从另一个侧面反映出当下地产的危局已是岌岌可危。虽然说在放开限购的初期,对于改善性需求的释放有一定的刺激作用,但这种缺乏央行货币政策支撑的需求,完全不足以消化存量楼盘巨大的“库存”压力。

虽然在地方政府的自作主张之下放开了“限购令”,但央行对地产政策限贷、差异化的贷款政策并没有丝毫变化,商业银行更没有放松对于开发商贷款融资的警惕性,地产界资金链咔咔作响的紧绷没有任何的改善。

我注意到,自“两会”以来,李总强总理主持召开的数次国务院常务会议,几乎360度无死角的覆盖到中国经济增长的薄弱环节,唯独绕开了与地产相关的上下游行业,而绝非巧合的是,在“低通胀、无热钱”关于全面降准、降息呼声空前高涨的大背景下,央行仍然坚持数次用定向降准、专项再贷款的方式来局部释放流动性,显然是在配合中央政府的“微刺激”战略,避免惠及房地产令其死灰复燃。

在呼和浩特市人民政府办公厅下发文件,要求取消商品房销售方案备案制之后,济南官方宣布,自7月10日起济南新房与二手房限购政策将全面放开。同时,一则厦门放宽楼市限购政策的消息也在网络上疯传,称厦门岛外限购将全部解除,购买不限套数等;北京虽然在“限购令”上没有任何的松动,但放开了此前高端住宅的“限价令”;另外,武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图,称将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策,同时严禁开发商恶意降价,下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

有不完全统计明显,限购松动及部分取消的城市目前已近30个,东、中、西部均有分布,以地方二、三、四线城市为主,省会级的区域核心城市也多有涉及。包括沈阳、天津、徐州、扬州、海口、杭州、铜陵、绍兴、宁波、温州、郑州、兰州、成都、无锡、苏州、衢州、舟山、福州……等陆续传出已低调实行限购放松的城市。

虽然作为老牌的支柱产业,房地产对于中国经济的支撑作用不言而喻,但长期以来以地产投资为代表的粗放式发展,正是雾霾天气与环境污染的源头,也是在民生问题上最大的“欠账”,暂时关闭地产这台中国经济的发动机,可能在发展动力上稍显疲弱,但如果继续任其疯狂的野蛮生长,则可能带来的是生存问题。在扔掉地产这根业已经老朽的“拐杖”之后,不仅有利于楼市更加充分的挤掉泡沫,让民众享受到性价比更高的住房,同时,也是倒逼中国经济加速产业结构调整,寻找新出路的必要手段。(金融界网站首席评论员 严浩)

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政策风向

第二轮IPO将于今日实质性启动

7月14日傍晚,证监会在其官方微博宣布,当天,证监会按法定程序核准了12家企业的首发申请,其中,上交所6家,深交所中小板1家、创业板5家。上述企业及其承销商将分别与沪深交易所协商确定发行日程,并陆续刊登招股说明书。这12家公司分别是:中材节能、会稽山、康尼机电、长白山、禾丰牧业、重庆川仪、艾比森、康跃科技、国祯环保、天华超净、三联虹普,台城制药。其中,至少有11家公司的招股程序已确定在15日启动,新股的资金抽血效应将再度显现。

证监会将出新政力挺上市公司市值管理

近日,由中国证监会上市公司监管部、中国上市公司协会举办的“2014年第二期上市公司董事长、总经理研修班”在北京开班。证监会上市公司监管部巡视员、副主任赵立新在会上透露,目前,证监会正在抓紧研究制定上市公司市值管理意见和推动股权激励管理办法修改。赵立新表示,上市公司是国民经济中最有发展优势的企业群体,上市公司在推动企业改革、完善公司治理、促进兼并重组和国民经济转方式、调结构方面发挥着重要作用。

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