A股房地产板块大跌，个股涨跌不一，券商：短期利空出尽，未来走势将进一步分化

　　网10月25日消息 今日A股房地产板块低开后震荡，全天板块收跌1.75％。板块内个股呈现分化走势，京投发展跌停，首开股份、特发服务、天地源、皇庭国际等跌超5％，金科股份、世荣兆业、世联行等亦表现低迷，万业企业、招商积余、张江高科、格力地产等不同程度上涨，另外，金地集团、保利发展、万科A、新城控股等早盘曾一度拉升翻红。

　　消息面上，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展改革试点。

　　对此，国泰君安证券分析指出，市场在短期存在利空出尽的预期，但股价走势将进一步分化，房企大量退出和剩余房企坐收渔利将同时存在，股价呈现两极分化，看好长期价值的国企和优秀民企，具备50％以上修复空间。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等，受益我爱我家，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。

　　中信证券表示，虽然全社会对房地产税关注程度很高，但短期而言我们认为房地产税不会成为压垮房价的最后一根稻草。房价的过快下降对整个金融体系不利，政策也对信用风险高度关注。我们有理由相信，房价可以实现软着陆。但长期而言，存量时代的到来意味着简单扩大再生产已经无法推动开发企业进步，只有个别开发企业能在未来维持增长。房地产的成长主要是运营和服务能力的成长。我们看好贝壳，以及物业管理领域的华润万象生活、金科服务、碧桂园服务、保利物业、中海物业和旭辉永升服务等。在开发板块，我们推荐信用好、开发能力强的龙湖集团、保利发展、万科和华润置地。

　　国金证券研判，房地产税试点工作更可能在新房销售企稳后，在房价上行周期内推出。房地产税试点获得5年授权这一决定的落地意味着短期利空出尽，后续或将有更多放松政策出台加以对冲。我们仍然看好地产板块Q4行情。我们认为优质民营房企未来更有望获得超额收益，比如融创中国、新城控股。同时，我们也推荐经营稳健的头部房企，比如保利发展，万科A、建发国际。