地产调控效果显现!80家上市房企有息负债增速下滑

1评论 2021-09-20 09:38:55

  机构研报显示,今年上半年末,80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较年初微降0.2%,这是近5年来首次出现下降。同时,有息债规模增速较2020年的5.4%继续下滑。

  业内人士指出,未来,开发商要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理,适应更狭窄的利润空间。

  调控效果显现

  克而瑞监测数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。随着行业调控持续,并表债务增速持续下滑,特别是“三条红线”政策以来,受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制,房企对自身的债务增量控制得相对较严,大部分房企维持“量入为出”的状态。

  从有息债的期限结构来看,上半年末80家房企的短期有息债20014亿元,较期初下降9.3%,保持下降趋势,降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点;同时,上半年末长期有息债51170亿元,较期初增长4.8%,增幅较2020年末增长了1.5个基点。约六成房企净负债率实现了下降。通过调整优化,上半年末有33家房企居绿档,较2020年末增加3家;橙档11家,增加3家;红档则减少了一半至4家。

  “政府要做的不是打压开发商,而是要市场安全。”花样年董事局主席兼首席执行官潘军在博鳌论坛上指出。

  中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出,借别人的钱扩大自己规模的时代过去了,房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务,改善管理,才能拿到行业的平均利润,这是未来行业的一个常态。未来,开发商将不再拥有由资本带来的快速扩张的红利,而是要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理,适应更狭窄的利润空间。

  政策调控延续常态化

  中指研究院指出,前8月,随着前期调控效果逐步显现,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。政策调控将延续常态化趋势,房地产金融管理持续完善,各地整治规范市场政策陆续落地,部分房价上涨较快城市仍有政策加码预期。

  中金公司(行情601995,诊股)研报显示,8月统计局各项房地产指标较7月进一步走低,销售金额同比下降近20%,房地产开发投资同比增幅回落至零附近。三季度以来市场降温仍在延续,第二批次集中土拍的热度较首批次回落。房地产市场三季度供需两端均呈现下行势头。此轮周期与以往周期不同,政策端稳市场的调节思路以及高频、双向、精细化的调节方式,使得行业呈现出低库存条件下的短周期性和弱波动性,有利于房地产市场及宏观经济的合理平稳运行。

  国家统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,同比下降6.2%。1-8月份,房屋新开工面积135502万平方米,同比下降3.2%。

  今年1-8月,商品房销售面积为11.4亿平方米,同比增长15.9%,比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。今年1-8月,商品房销售额为11.9万亿元,同比增长22.8%,比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。

  今年8月,销售面积同比降幅达15.6%,销售金额同比降幅达18.7%。截至8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末减少284万平方米。其中,住宅待售面积减少257万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积增加10万平方米。

  “8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据如是说。

【来源:中国证券报 作者:董添(责任编辑:李欣 RF12607)

关键词阅读:地产

快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
爆了!连续万亿成交引爆“券茅”,50万股民嗨了:全年净利冲百亿?“中药茅”也超预期

2021-10-16 08:56:20来源:中国基金报

A股头条之上市公司(10.16)

2021-10-15 21:25:28来源:金融界网

神舟十三号载人飞船发射圆满成功!哪些上市公司参与助力?

2021-10-16 09:49:40来源:中国证券报

周末突发!千亿芯片龙头又遭大基金减持,20万股东要慌了?

2021-10-16 07:13:10来源:中国基金报

猪肉价下降逾四成 猪肉股见底了吗?

2021-10-16 08:24:03来源:金融投资报

量价齐升驱动业绩继续上行 能源板块可逢低关注

2021-10-16 08:23:14来源:金融投资报

三季度预增超一倍:氢能业务快速发展 鸿达兴业债务“焦虑”是否缓解?

2021-10-16 08:20:11来源:大众证券报

稀土价格稳步上行 供需因素支持中长期景气向上

2021-10-15 08:32:10来源:金融界网

预定周一“20cm”涨停?高毅新进十大流通股东,3500亿“券茅”第三季度净利大增逾57%

2021-10-16 20:39:30来源:中国证券报

业绩预亏,定增被否,隆平高科股价应声跌停

2021-10-16 08:19:43来源:大众证券报

光伏需求推动三氯氢硅价格暴涨 本月涨幅达63%

2021-10-15 08:31:42来源:金融界网

这只上市即破发的科创板股票,竟连拉两个“20cm”涨停

2021-10-16 09:49:50来源:中国证券报

周期性板块调整,两市成交额跌破万亿元,三季报披露期业绩成股价“试金石”

2021-10-16 09:40:19来源:大众证券报

从价格数据看股市行情

2021-10-16 08:22:46来源:金融投资报

央行谈PPI将回落、四季度流动性基本平衡,周期还有机会吗?

2021-10-16 07:08:15来源:Wind资讯

哪些行业有底部反转逻辑?

2021-10-15 10:31:20来源:金融界网

驾驶证电子化全国第二批推广应用 新增逾百个城市

2021-10-15 08:32:40来源:金融界网

发改委研究氢能产业合理布局 行业发展空间广阔

2021-10-15 08:31:58来源:金融界网

“金针菇配白酒”黄了!晚了50天才公告,股民炸锅

2021-10-16 20:39:35来源:中国证券报

我国加快公立医院高质量发展 电子病历应用提速

2021-10-15 08:32:22来源:金融界网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
资金流向

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
宁德时代569.006.89%248947.94
隆基股份85.003.60%214239.41
士兰微61.3810.00%166378.14
比亚迪283.333.81%160448.84
    全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
    研报评级

    资金查询:

    更多>>
    股票简称投资评级最新价目标价
    徐工机械买入4.09--
    格力电器买入38.95--
    上汽集团买入29.15--
    伊利股份买入24.20--