格隆汇12月22日丨金融街(000402.SZ)公布，金丰万晟为公司控股子公司，由金丰融晟100%持股，公司全资子公司长安置业和北京万科各持有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。

　　长安置业、金丰融晟和北京万科拟与平安人寿签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让予平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

　　丰科中心投资成本约为29.6亿元，自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至2019年底账面值约为44.0亿元。截至2019年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元(50%比例)。

　　此次交易按37.1亿元价格完成后，预计对公司2020年净利润产生影响约-2.1亿元，但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好，预计项目全投资年化收益率9.5%，累计实现股东收益约3亿元。

　　根据公司发展战略，公司在坚持“双轮驱动”战略不动摇的基础上，将持续调整优化自持物业结构。此次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心，公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构，加快资金回流，提高公司财务稳健性。