太疯狂!中一套暴赚500万,深圳豪宅“打新”遭万人哄抢,总价2000万竟成“刚需房”!新华社重磅发声

1评论 2020-11-28 20:45:56 来源:中国基金报 龙头大揭秘!

  中国基金报记者 吴羽

  深圳土豪的购买力和执行力着实惊人。

  近期,南山区网红盘华润城润玺一期开盘,最低价格1000万起步的房子,获得有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元!而开盘后,该楼盘1171套房源13个小时全部售罄,收金196亿。

  据了解,选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。

  而最关键的是,目前,润三等前期单位挂牌17-18万来看,其中均价价差至少4-5万,买个100平方米,最少赚500万,差不多就是一次彩票头奖。

  一千万起步的”刚需房“遭疯抢

  13个小时全清盘

  11月16日晚间,华润城润玺一期获批预售证,并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品,住宅位于1、2、3、4栋,共1171套;商业位于6栋,共10套。

  其中,住宅户型建面约96.3-207.8㎡,均价13.1万/㎡,单价区间在12-14.4万/㎡,总价在1184-2983万/套。

  商业户型建面约23.9-27.6㎡,均价25万/㎡,单价区间在23.2-25.5万/㎡,总价在589.7-612.7万/套。

  住宅部分备案价

  项目于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。截止11月19日,共计收到诚意登记申请15036批,资料审核通过12927批,确定入围客户数量11727批,最低社保/个税入围月数为51个月(社保/个税为51个月的购房人共计68位)。截止11月22日12: 00,入围并完成诚意金冻结客户共计9690批,冻资339亿。

  11月25日和26日为诚意登记人按公证摇号选房顺序依次参加现场选房活动。至26日当晚,1171套房源全部清盘。剔除休整时间,全程耗时13个小时,

  据证券时报·e公司最新消息, 除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

  网友评论:千万的刚需?

  有钱人太多

  根据该项目销售方案,优先满足刚需无房户购房。

  具体分户型来看:

  100平3房:总价1184-1371万

  120平3房:总价1440-1755万

  175平4房:总价2288-2530万

  200平4房:总价2627-2984万

  这意味着,最小100平的价格,也在1000万以上,就此,引来各地网友的质疑:1000万的刚需?

  2000万以上的最早卖光

  然而,据了解,选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。

  从销控过程来看,润4首日开盘,175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套。随后第二天上午,大户型就已经售罄,此后卖得最快的是120㎡户型;最后,120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了,只剩下100㎡选到1200多号以后,才清空。

  对此,证券时报称,显然,尽管房价高企,但深圳核心区大户型豪宅依旧非常抢手,究其原因,有业内人士认为,主要在于四个方面:

  

  

  

  

  1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策,让四房成了标配。大户型需求日益增多。

  2、深圳楼市调控越来越严,指标越来越珍贵。房票稀缺,有实力的购房者倾向于一步到位。

  3、中心地段,豪宅大户型稀缺,未来大概率不会大批量增加,从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件,新房尤为珍贵。

  4、购房者的支付能力不断提高,为动则千万的价格提供支撑。

  入手一套或最少赚500万

  为啥卖的那么火?市场认为,除了地理位置优越,主要还是价格倒挂,能赚钱。

  华润城位于南山区深南大道与鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

  自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

  润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1171户。

  这个盘关注度这么高,因为它的优点非常明显。

  一是地段好,位于南山科技园内,行业巨头云集;

  二是学位好,对口南外科华学校;是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校,在2018年9月开学,暂时没有中考成绩。

  不过,参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新,分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名,值得期待。

  大家最关注的就是价格倒挂。

  润府一期2014年开盘,均价4.75万/平;二期2015年开盘,均价5万/平;三期2018年年中开盘,8.5万/平的价格。

  2014年10月:华润城首次入市,均价4.75万/㎡,3小时售罄。

  

  

  

  

  

  2014年11月30日:再次加推,均价5万/㎡,3小时内售罄。

  

  

  

  

  

  2015年12月:华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万/平。

  

  

  

  

  

  2018年6月:华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万/平。

  

  

  

  

  

  2018年9月:华润城3期加推售罄,均价8.5万/平。

  

  

  

  

  

  

  

  2020年11月:华润城4期即将开盘,均价13.2万/平。

  目前,二手房的挂牌单价已经接近18万。

  按润四户型面积最低100平米计算,入手一套最少稳赚500万,

  还有一些楼市小白不太理解,为什么新房那么便宜,二手房那么贵?因为新房受限价政策管制,二手房管制空间要宽松很多,这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。

  据网友爆料,华润城四期仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿,富人的世界玩的就是房产,深圳从来不缺购买力,由于一二三期的造福效应太强了,四期更加狂热

  

  

  深圳8月新房创年内新高

  根据深房智选统计,深圳新房住宅成交4076套,环比增长17.2%,成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近,下半年新房推盘高峰聚集,特别是热盘将会集中入市,预计后期新房市场将有更进一步升温态势。

  

  二手房方面,成交11322套,环比跌幅15.5%,但依旧保持1万套以上高位运行,特别是有近6个月成交量月均破8000套,成为引诱市场热度主因。

  新华社:抑制楼市“打新热”

  需要“硬核”举措

  对此,新华社28日点名评论:抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。

  近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。

    

  此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同,不再是纯粹的新盘价格问题,而是新旧住宅价格倒挂。在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。

    

  早在离开盘还有数月时间之前,不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时,不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻,而且根据华润城官方信息,即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下,润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加剧了抢房现象。“摇上一套新房,账面浮盈就是几百万元”,有市民就表示,有机会当然要试试。

    

  十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

    

  坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

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