东北证券:10月地产销售依旧靓丽 LPR连续7月保持不变

1评论 2020-11-25 07:34:40 来源:金融界网站 龙头大揭秘!

  来源:东北证券(行情000686,诊股)

  行业新闻:10月新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.1%、4.4%、4.0%,环比分别上涨0.3%、0.1%、0.2%;1-10月,全国商品房销售面积13.33亿方,同比持平,销售额13.17亿元,同比+5.8%。

  土地市场:11月9日-11月15日,全国百城合计成交土地建面904万方,环比-24.5%,同比-52.5%;楼面价为3773元/平,环比+23.6%,同比+10.7%;溢价率为24.53%,环比上周走阔6.2%,同比走阔11.6%。

  成交市场:11月13日-11月19日,新房成交面积为326万方,环比-8.5%,同比-8.7%,年初至今累计成交面积为14470万方,同比-6.4%,其中一线城市上周成交面积为64万方,环比-19.5%,同比-5.7%。

  推盘去化:11月13日-11月19日,15城商品房推盘面积为300万方,环比+3.2%,同比-16.0%;去化周期为17.7月,相比上周增加0.3月;批售比(移动平均3月)为1.3,相比上周持平,相比去年持平。

  重点事件点评:10月房地产开发投资同比+12.7%,增速高位走稳;新开工同比+3.5%;同期竣工同比+5.9%;10月土地购置面积同比-5.6%,增速连续四月回落。10月商品房销售额同比同比+23.9%,增速环比走阔7.9pct;销售面积同比+15.3%,增速环比走阔8.0pct。受疫情影响,房企推盘计划延后,加之三道红线压力下房企加大推盘、加速回款改善资产负债表意愿充足,10月超预期的成交量表现除了表明市场需求韧性仍然较强以外,也有供给端房企加大推盘和以价换量的因素。

  个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企万科A、金地集团(行情600383,诊股)、保利地产(行情600048,诊股)、华夏幸福(行情600340,诊股)和招商蛇口(行情001979,诊股)建议关注二线龙头房企滨江集团(行情002244,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)、蓝光发展(行情600466,诊股)、金科股份(行情000656,诊股)、荣盛发展(行情002146,诊股)和旭辉控股集团持续看好龙头物管公司碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余(行情001914,诊股)

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

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关键词阅读:东北证券 地产 LPR

责任编辑:伍书哲
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