金融界网站讯 9月24日，A股沪深两市低开低走，上证指数收报3223.18点，跌1.72％；创业板综指跌3.12％，创业板指跌2.46％，深证成指跌2.24％，科创50跌2.04％；全部行业均为绿盘，中信一级房地产指数下跌-1.96％，跌幅在全部行业中排名为浅；建筑指数下跌-2.24％，建材指数下跌-2.62％。

　　恒生指数低开低走收跌1.82％报23311.07点，刷新近4个月新低。香港地产之后hiis胡下跌-1.01％，跌幅在全部行业中较浅。

　　热门房企中，冠城大通（600067.SH）尾盘涨停，此外国创高新（002377.SZ）涨幅4.25％。港股方面，宝新置地（0299.HK）再次领涨，涨幅12.5％，当日蓝筹地产指数下跌-0.83％，内地房地产指数下跌-1.13％。内房龙头企业中，涨幅较大的是龙湖集团（0960.HK）涨幅0.9％，跌幅较大的是中国恒大（3333.HK）下跌-5.58％。

　　9月上半月厦门二手房成交量同比增速最大 今年尚未收紧政策

　　在8月份多地出台调控政策后，继续明确“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方针后，9月二手房市场有所降温。易居研究院数据显示，2020年9月上半月（1日至15日），其监测的13个城市二手房成交量为37348套，较2019年同时期增长27.5％，但环比下降8.9％。

　　分城市来看，相比8月同期，岳阳增速最快，而金华、杭州等城市成交量下降较明显。特别是南京、无锡、杭州等地在8月分别出台收紧房地产市场的相关政策，如南京采用摇号拿地以“限地价、限房价”，无锡提高二套房贷款首付及增设离异家庭购房限制，杭州强化住房租赁资金监管。由此带来无锡、南京、杭州成交量分别下降11.9％、12.3％、36％。

　　而相比去年同期，则在13城中9个城市二手房成交量同比增长，其中厦门增速最大；金华、杭州、苏州和成都则同比下降幅度最大。以成都为例，其2019年二手房市场火热，二手房成交量较大。进入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明显。易居研究院认为，原因在于中央调控力度进一步加强，7月和8月成都两次被召进京参会，成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条”，坚持“房住不炒”的定位，认真贯彻中央调控精神。调控效果较为明显，连续两个月二手房成交量同比大幅回落。

　　值得注意的是，目前的房价热门城市中，仍然有厦门等城市尚未出台收紧政策。据厦门当地房地产专业媒体报道，2020年上半年，厦门在人才和落户政策上进行了一些宽松刺激，加上房贷利率等金融环境的宽松，上半年市场表现出现破历史记录的火爆。以新房价格为例，根据统计局公布的8月70城房价指数，厦门新房房价环比上涨0.4％，同比上涨1.9％。其新房销售价格最近一年中，13个月房价上涨，5个月房价下跌，2个月房价持平。

　　上海放松本科人才落户 警惕炒作房价

　　9月23日，上海市发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。此次政策对落户政策进行了放松，引发市场的广为关注。市场分析认为该政策或将意味着一线城市人才政策的变动方向，有助于带动相关的购房需求，对于房地产市场的活跃有重要作用。

　　此次政策核心在于，对以往以北京大学、清华大学为试点允许本科阶段符合基本申报条件即可落户的基础上，将试点范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，即复旦、交大、同济、华东师大四所高校本科毕业生可享受毕业落户的待遇，进一步去扩大了鼓励人才落户的范围。

　　易居研究院对此点评认为，上海此次人才政策放宽，意味着类似特大型城市在户籍政策上有所松动，有利于房地产企业扩大销售；同时易居研究院也指出，要防止各类中介就此概念炒作、房价炒作等现象出现。