金融界网站讯  8月4日，A股震荡整理，上证指数收盘涨0.11％报3371.69点，深证成指跌0.75％报13860.46点，创业板指跌1.26％报2832.84点，科创50跌3.5％，万得全A跌0.3％。两市成交额1.37万亿元，连续5日达到万亿级别。建筑指数上涨1.05％，房地产指数上涨1.02％，跻身行业涨幅前五名。建材指数下跌-0.04％。

　　港股午后突发指数直线拉升行情，恒生指数收涨2％，报24946.63点。香港房地产指数上涨1.33％，涨幅居中。

　　城际高铁带热粤港澳大湾区概念股

　　消息面上，因国家发改委批复同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目，大湾区概念股应声上涨，粤港澳大湾区指数上涨2.56％，在概念类别中位于第三名，该概念下的热门房企香江控股（600162.SH）粤宏远（000573.SZ）、南山控股（002314）涨停。此次批复的规划将在大湾区建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，对于大湾区三西线城市的房地产项目将有很强的拉动作用。

　　此外，主打房地产中介的国创高新（002377.SZ）和我爱我家（000560.SZ）涨停。国创高新的主营收入是房地产中介业务，其子公司深圳云房网络科技有限公司是一家以O2O模式为核心的房地产服务提供商。此前其公告因疫情影响预计归属于上市公司股东的净利润为4500万元-6500万元，预计相比较2019年同期下降了53.15-67.57％。

　　H股方面，内地房地产之后上涨1.44％，蓝筹地产指数上涨1.55％。领涨股为中国华星（0485.HK）上涨20％。内房龙头股涨多跌少，中国恒大（3333.HK）上涨2.8％，远洋集团（3377.HK）上涨2.67％，股价下跌幅度较大的为世茂集团（0813.HK），下跌-1.93％。

　　大湾区城际轨道布局助推TOD发展模式

　　随着大湾区的交通基础设施日益改善，城际交通时间大幅缩短，将有助于释放更广阔、更下沉的住房需求；同时，大湾区城际铁路规划的出台，为依托地铁、高铁或其他轨道推动区域发展的“TOD”模式的发展，增添了新的发展动力。

　　TOD模式是以公共交通为导向的开发模式（transit-oriented development），对于房地产企业来说，就是指以围绕大运量公共交通（包括轨道交通）引导城市土地开发和改造的模式。易居研究院认为，当前房地产由增量时代进入存量时代，TOD模式是帮助房企走出当前难点痛点的重要方式之一。

　　据易居研究院测算，仅车辆基地上盖开发的TOD项目就有千亿市场规模，如果考虑沿线站点开发的话，则将是万亿市场规模，可见TOD未来发展潜力巨大。

　　此外，多个城市政府逐步意识到， TOD作为一种共享、高效的城市发展方向，所具备的“多功能有机协调”、“对城市格局进行引导”作用，是未来“大城市的最佳解药”。

　　在TOD开发模式中，存在着各种合作模式，不同的合作模式对应着不同的收益分配方式，使得这种新型方式存在较以往模式更有利的利润空间。

　　但是，TOD模式也对房企提出了更高的要求，要求其具备长周期运作能力，更强的资金实力及融资能力，更先进规划设计理念的能力，具备复合型业态开发能力，以及更强的与政府及地铁公司等主体之间协调的能力。

　　不动产REITs申报细则出台

　　8月3日，国家发改委发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》。此次政策细化了对试点项目的要求和申报材料的细则，再次推动基建REITs向前了一步。

　　相比四月底证监会发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（40号文），此次政策对试点项目的要求和申报材料的细则进行了细化。特别是拓宽了潜在REITs试点范围，除了原先重点聚焦于仓储物流、产业园等热点领域外，还扩展到铁路、机场、港口等资金密集领域，更近一步拓展到人工智能、计算中心、5G、物联网、工业互联网、智能交通、智慧能源、智慧城市等高科技项目。对此，易居研究院认为，此次细则一方面延展了基础设施建设的意涵，使之能够覆盖当下较为火热的“新基建”概念；另一方面也是对于新基建领域给予更多的扶持和引导，符合今年“国内大循环”的发展主基调。对于一些目前从事以上新拓展领域的房企而言，将具有很高的吸引力。

　　此外，政策明确，对于国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园，要求满足以下条件：位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内；业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业发展服务平台等园区基础设施；项目用地性质为非商业、非住宅用地。

　　易居研究院认为，这意味着此次政策依然明确排除了房地产项目，明确任何酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等均不属于试点范围。对于房地产企业而言，现阶段想通过房地产项目进行REITs的探索和尝试仍然还需要等待一段时间。