金融界网站讯  7月8日，A股市场经历了先跌后涨，收盘时三大股指再次延续强势上涨，上证综指上涨1.74％，收于3404.44点，深成指上涨1.84％，收于13406.37点；创业板指数上涨2.34％，收于2651.97点。两市连续第三交易日成交量突破1.5万亿元。国防军工指数领涨，非银指数次之，全部行业指数中只有家电指数绿盘，但房地产指数涨幅只有0.57％，排名相当靠后。建筑指数涨幅2.17％，建材指数涨幅1.13％。

　　H股市场方面，恒指涨幅0.65％，房地产指数下跌-0.33％，跌幅接近垫底。

　　新黄浦涨停 内房企跌多

　　A股热门房企中，除了因为免税概念而再度涨停的海航基础（600515.SH）之外，新黄浦（600638.SH）也于收盘前涨停。值得注意的是，7月7日，媒体爆出新黄浦董事长及关联方“疑似占有上市公司资金”。7月5日该公司的公告曾表示，公司股东中崇投资因基于对上市公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，拟向博泰城鑫受让股权，导致博泰城鑫则将通过中崇实业、盛誉莲花资管合计持有公司21.84％股份。此公告引发交易所下发工作监管函，关注该交易是否存在融资等其他利益安排。该股票近3日涨幅达到21％。

　　H股热门房企中，东方大学城控股（8067.HK）领涨。内房股龙头企业中涨少跌多，其中华润置地涨幅1.6％，融信中国（3301）上涨1.31％，远洋集团上涨0.47％，雅居乐集团上涨0.2％，碧桂园（2007.HK）下降-1.09％，中国海外发展（0688.HK）下降-1.73％，融创中国（1918.HK）下降-1.91％，中梁控股（2772.HK）下降-2.4％，中国恒大（3333HK）下降-2.76％。

　　宁波发布十条新政扩大限购区域 “一城一策、精准调控”走向分化

　　近期的房地产板块上涨，部分原因得益于房地产调控政策上整体的平稳。方正证券认为，中央政策基调的维稳，各方已经在这样的基调下找到了平衡，这是近期板块估值回调的原因之一。然而，正当房地产行业经营业绩离“全面转正”还差一步之遥之际，宁波、杭州、东莞等多个热门城市收紧了“因城施策”风向，引发市场关注。此轮地方政策“收紧”的背后动因是什么？政策落地后会对当地楼市产生怎样的影响刚转暖的房地产行业而言是否意味着疫后“政策利好”红利不再？

　　7月6日晚间，宁波市发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的十条新政。

　　克尔瑞研究院对宁波此次出台的政策进行研究后指出，宁波新政可谓是“拳拳到肉”——范围覆盖广，涵盖楼市和地市；政策加码涉及限购升级、严控地价等诸多方面，力度较大。

　　具体而言，针对土地供应，政策中将由政府加大土地供应力度，强化精准供地，从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，以房价定地价。

　　针对购房者“有收有放”，限购区域扩大，严格金融信贷监管，打击炒房投机、保障刚需自住。并对无房家庭、引进人才等加强保障自住购房需求，优先认购商品住房。

　　易居中国研究院认为，短期地市、楼市双双大热，这是导致各地调控政策再加码的最主要原因。今年上半年部分城市房价、地价等依然存在偏热现象，如杭州今年新房销售时已经多次出现“万人摇”场景，宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象。虽然全国市场是以降温为特征的，但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。从稳预期的角度出发，必须对此类市场积极进行管控。

　　克尔瑞研究指出，个别城市出台收紧政策，并不代表风向扭转。基于2020年疫情大背景下整体经济疲软的艰难处境和当前各地市场分化，部分二三线城市成交同比跌幅依旧大于50％的客观情况，后期地方政策出台依旧是偏向宽松。其他的热点城市也有可能会跟进此类收紧政策，但应该不会出现大面积收紧。此外，因不同城市的分化行情，“因城施政，精准调控”已经成为必然，地方政府承担因城施策的主体责任，根据各城市市场实际情况，及时调整政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性，基于此，未来城市间政策分化、市场分化也会是一个常态，针对短期内市场大热的杭州、南京、宁波、东莞等核心一二线和强三线城市不排除后期调控加码的可能，旨在遏制短期投机需求，达成“三稳”预期；而针对广大中部三四线城市，扶持小微企业，刺激市场活力仍是重中之重。