金融界网站讯  7月2日，A股继续强势上攻，上证综指放量上涨，涨幅达到2.13％，收于3090.57点，创5个半月新高；深证成指上涨1.29％，收于12269.49点，续创4年半新高；创业板指上涨0.2％，收于2424.39点；两市成交额时隔近四个月再度突破万亿。行业表现中，房地产再次实现猛力上涨，涨幅达到3.49％，在全部30个行业指数中排名第二。建材板块和建筑板块分别上涨2.45％和2％，涨幅位于中上游。

　　香港市场方面，恒指也发力收涨2.85％，收于25124.19点，站上25000点关口。香港房地产指数上涨5.21％，在行业中排名第二。

　　6家A股房企涨停 内房龙头股集体爆发

　　A股热门房企中，共有6家涨停股，其中泰禾集团（000732.SZ）仍然因为引入战略投资者而吸引市场关注，但目前消息面上仍无实质性的最新消息。7月1日晚间，泰禾集团公告，公司收到控股股东泰禾投资和控股东一致行动人叶荔的函告，获悉其所持有的公司股份被司法冻结和轮候冻结。

　　房屋租赁板块代表世联行（002285.SZ）当天开盘即一字涨停。消息面上其控股股东世联中国拟向珠海大横琴集团有限公司转让2.02亿股公司股份，占公司总股本的9.90％。转让价格为2.80元/股，转让价款为5.65亿元。

　　此外，格力地产（600185.SH）再次连板，“中期业绩白马股”金科股份（000656.SZ）、以及“海南自贸+免税概念”绿地控股（600606.SH）今日也是第二个涨停板。

　　市北高新（600604.SH）收盘时涨停，其所代表的园区开发板块盘也出现异动，浦东金桥（600604.SH）上涨6.97％，张江高科上涨（600895.SH）上涨4.49％。

　　H股房企热门股中，内房龙头股集体爆发，TOP20强房企中涨幅超过10％的公司有6家，融创中国（1918.HK）涨幅达到14.48％，中国恒大（3333.HK）上涨14％，旭辉控股集团（0884.HK）上涨13.74％，绿城中国（3900）上涨13.05％，新城发展（1030.HK）上涨10.40％。此外，第二梯队中花样年控股（1777.HK）涨幅达到24.14％，中国奥园（3883.HK）涨幅12.27％，宝龙地产（1238.HK）涨幅11.06％。

　　二成居民预期房价将要上涨

　　宏观方面，央行7月2日未开展逆回购操作，当日有700亿元逆回购到期，净回笼700亿元。资金面依然宽松，Shibor多数下行，隔夜品种下行22.2bp报1.7450％。

　　央行公布的对二季度企业家问卷调查显示，企业家宏观经济热度指数为19.3％，比上季提高6.9个百分点，62％的企业家认为宏观经济“偏冷”；二季度银行家宏观经济热度指数为13％，比上季提高6.5个百分点，有74.9％的银行家认为当前宏观经济“偏冷”。

　　此外，央行对二季度全国50个城市2万户城镇储户的问卷调查显示，其中，对于收入感受和收入信心指数较上一季度有明显回升，但相对于去年仍未恢复。其中，对下季房价，22.8％的居民预期“上涨”，51.2％的居民预期“基本不变”，13.2％的居民预期“下降”，12.8％的居民“看不准”。

　　百强房企累计销售已与去年持平

　　克尔瑞证券公布了2020年1-6月中国房地产企业TOP100销售排行榜。累计看，前六月百强房企累计销售已基本恢复至去年同期，这意味着疫情对百强房企销售额的影响基本已经恢复。数据显示，2020年百强房企1-6月全口径销售金额约49387亿元，同比-1％，整体百强销售金额已与去年基本持平，此外排名位于top11-30的企业和排名在top51-100房企销售额增速首次回正。

　　目前销售已经累计转正的企业可以认为是走出疫情影响的企业。另外根据中指研究院、观点研究院以及克尔瑞研究院公布数据的相互印证，规模前十房企中的2020年上半年销售业绩， 仅有3家企业销售同比转正，其中中国恒大以将近24％的增幅在规模房企中保持了增幅最大。这意味着TOP 10房企在摆脱疫情冲击、保持销售增长方面的能力显然要弱于中等规模房企。

　　头部房企TOP10收入同比增幅

　　制表：金融界上市公司研究院 数据来源：中指研究院

　　克尔瑞证券指出，考虑到疫情影响愈加式微，复工复产持续推进，认为百强房企后续销售仍具备较大提升空间，料全年销售不悲观。