5月25日，上证综指上涨0.15％，收复2800点大关，达到2817.97点；深圳成指下跌-0.1％，创业板指数上涨0.3％。

　　30个行业板块中，食品饮料、煤炭、医药涨幅为前三名，房地产板块上涨0.98％，排名第五；建材板块上涨0.25％，建筑板块下跌-0.55％。

　　H股方面，恒生指数先跌后涨，截至收盘，恒生指数收涨0.1％，报22952.24点。盘面上，科技网络、生物制药、消费股走强。房地产指数上涨0.81％。

　　格力地产要约收购涨停

　　个股方面，A股房地产板块中涨幅前三名的分别是格力地产（600185.SH）、万通地产（600246.SH）和电子城（600658.SH）。格力地产因宣布要约收购和定向增发购买珠海免税资产，今日复牌涨停；万通地产因拟将福建省电子信息（集团）有限责任公司旗下大数据资产纳入，因此受到市场关注，今日涨幅7.94％，今年以来涨幅达到65.4％。

　　H股方面，上置集团（1207.HK）涨10.34％，佳兆业美好（2168.HK）涨10.23％，时代邻里（9928.HK）涨6.58％，保利物业（6049.HK）涨5.86％，中国恒大（3333.HK）涨5.62％。

　　北京新房市场成交量价齐升

　　根据北京中原的统计数据，5月18日-24日北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.12亿元，环比前一周增长24％，名列今年北京新房成交市场周度第3位。

　　与此同时，成交1043套，环比前一周增加187套，今年北京新房市场周度成交套数第2次超1000套。最新新房成交均价为53525元/平方米，价格连续4周提升。

　　新型城镇化、“旧改”将为行业打开增长空间

　　本次2020年两会政府工作报告中，区域发展与新型城镇化成为关键词。华西证券最新研报中指出，在深入推进京津冀协同发展、粤港澳本次大湾区建设、长三角一体化发展的基础上，本届政府工作报告提出了推动成渝地区双城经济圈建设，意味着国家在推进都市圈发展的表述上更为清晰明确，同时，新型城镇化的推进也将加速土地与户籍制度的改革，进一步提高市场化机制的效率。推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

　　此外，旧改”接替“棚改”，物管行业或迎新机。今年政府工作报告指出：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务”。华西证券认为，旧改将利好物管行业，其不仅是在物业管理方面进行提升，对社区养老、托育、医疗、助餐等服务的需要，也将拓宽物管公司发展增值服务的空间，此外，疫情影响下，优质物管公司将迅速建立起品牌优势，行业集中度也有望提升。

　　值得注意的是，当前国内疫情得到有效控制后，房地产行业数据回暖，表现出较强的韧性。而当前从市场表现来看，房地产板块估值处低位，有望迎来修复行情。