4月28日，A股三大股指涨跌互现，其中上证综指下跌-0.19％，深证成指上涨0.47％， 创业板指上涨0.60％。房地产板块涨幅达到0.2％，在上涨的7个行业中涨幅比例最低。

　　港股方面，恒生指数上涨1.22％，港股地产板块上涨1.07％，在所有行业中涨幅排名居中。

　　新型城镇化概念表现突出

　　A股房企中，涨幅居前的几家企业均具有“新型城镇化”概念，其中中迪投资（000609.SZ）连续第二日涨停，该公司28日公布的年报显示，营业收入5.48亿元，同比增长1757.78％，净利润2577万元，同比增长148％；万通地产（600246.SH）涨幅6.27％，从年初至今涨幅达到48.29％。此外，科技园区概念板块里的市北高新（600604.SH）、复旦复华（600624.SH）涨幅分别为4.68％和3.50％。

　　H股房企中，亚洲资源（0899.HK）涨幅23.08％，亚证地产（0271.HK）上涨16.04％。

　　穆迪5年来首次下调中国地产业展望评级 公募持仓环比下降

　　行业层面，穆迪将中国房地产业展望调整为负面，这是自2015年6月以来穆迪首次将中国房地产行业展望由稳定下调，引发市场关注。

　　穆迪此举是因为新冠肺炎疫情冲击及经济增长放缓，给房地产需求和库存水平造成压力，并且境外融资环境仍不明确。其预计全国房地产销售额同比下降5％-10％，且库存水平高企。

　　穆迪指出，预计房地产销售额将在2020年二季度开始逐步回升但因需求软仍将低于2019年水平。库存水平仍将从二月高位有所降低，但在销售趋弱的情况下仍将处于高位。

　　穆迪还表示，如果对全年销售额的预计能够趋稳并同比增长0-5％，且库存大幅下降，境外融资环境更为稳定，穆迪将考虑将展望恢复为稳定。

　　此外，华泰证券的最新研报指出，2020年一季度公募基金持仓数据显示地产股仓位环比下降0.7个百分点，这意味着时隔半年房地产股再次进入低配状态。华泰证券认为，随着二季度政策进一步支持、销售逐渐恢复，房地产行业有望迎来逐步复苏，多元利好共振。数据显示，金科股份（000656.SZ）、阳光城（000671.SZ）、广宇发展（000537.SZ）、世茂股份（600823.SH）、招商积余（001914.SZ）是公募持仓市值增幅最大的前五家上市房企。

　　制图：金融界上市公司研究院 数据来源：华泰证券

　　部分最新披露的年报、一季报

　　万科A（000002.SZ）：2020年一季度实现营收477.74亿元，同比减少-1.24％，归母净利润12.49亿元，同比11.49％。

　　中南建设（000961.SZ）：2019年实现营业收入718.3亿元，同比增长79.08％；实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元，同比增长89.83％。

　　华侨城A（000069）：2019年实现营业收入600亿元，同比增长25％；归属于上市公司股东净利润达到123亿元，同比增长17％；2020年一季度营业收入68.18亿元，同比减-13.91％；归属于上市公司股东的净利润8.39亿元，同比减-30.01％。

　　新城控股（601155.SH）：2020年一季度营业收入70亿元，同比增长64％，归母净利2亿元，同比增长31.96％。

　　苏宁环球（000718.SZ）：2020年一季度7.75亿元，同比增长21.48％；归母净利0.26亿元，同比增长42.59％。

　　上海临港（600848.SH）：2020年一季度12.16亿元，同比增长69.24％；归母净利2.02亿元，同比增长5.48％。

　　世茂股份（600823.SH）：2020年一季度28.06亿元，同比减少-11.91％；归母净利2.14亿元，同比下降-18.04％。