金融界网站讯  4月23日晚间，三湘印象（000863）公布了2019年度业绩，公司全年实现营业总收入同比增长21.71％；归属于上市公司股东的净利润为2.82亿元，同比扭亏为盈；基本每股收益为0.21元。地产业务近百万土储“尽收囊中”。文化板块签约新作，进一步巩固在实景演艺、沉浸式演出国内龙头地位。此外同期披露的2020年一季报显示，营业收入3.7亿中，观印象制作收入就达1.2亿元，远高于2019年全年文化演艺营收7343万元。

　　存量楼盘销售加速现金回流，燕郊百万方土储“尽收囊中”

　　三湘印象成立于1996年，为沪上老牌房企。2016年5月公司完成对观印象艺术发展有限公司100％股权收购，开启“文化+地产”双主业经营模式。

　　目前三湘印象有多个在售地产项目，其中位于杭州的“海尚观邸”项目销售火爆。2020年，公司计划“海尚观邸（浙江杭州）”和“三湘海尚云邸（上海崇明）二期”两个项目力争实现清盘，确保“三湘印象名邸（上海浦东）”项目于今年实现销售。

　　据悉，“三湘印象名邸”项目位于上海浦东前滩。前滩被誉为落在黄浦江边的“金靴子”，浦东新区投入百亿元正努力把前滩打造成“升级版”陆家嘴。记者从售楼处了解到，目前市场对上海前滩商品房的销售预期较为热烈，“三湘印象名邸（上海浦东）”项目位于前滩住宅九宫格第一排，临江而建，未来火爆销售格局可以预见。

　　一位地产业内人士表示：“随着前滩项目取得预售证，2020年三湘印象将进入全面收获期，存量现房的销售将加速资金回笼，公司经营性现金流将非常可观。同时公司燕郊项目终于完成实质性交付，近100万方的土地储备可以满足公司近几年开发销售需求。”

　　据公告显示，截至公司2019年半年报，三湘印象燕郊项目存在一定的“历史遗留”问题，该项目16-19号住宅地块周围基础设施未达到“七通一平”，暂不具备交地条件。然而可喜的是，2019年度报告中，公司对于燕郊项目的表述已变为：“全面推进“三湘森林海尚城（河北燕郊）”项目建设，确保2020年下半年14号商服地块二期和15号住宅地块达到预售条件，实现销售；确保2020年下半年16~19号四个住宅地块全面开工建设，力争2021年开始逐步达到预售条件，实现销售。”

　　这意味着燕郊项目所有土地已完成实质性交付，该块土地是公司迄今为止最大的土地储备，总用地面积为542亩，总规划建筑面积超100万平方米。上述行业人士表示，按2019年燕郊新建商品住宅19337元/平米的销售均价来算，该项目未来有望贡献超200亿元的销售收入。

　　分析人士认为，对于三湘印象等同类中小市值的房地产企业而言，上述系列项目的交房结转收入，未来将为其提供持续稳定并且规模可观的现金流及业绩保障。

　　新签项目“华山传奇”继续保持演艺细分市场龙头地位

　　据了解，三湘印象文化板块主要以观印象艺术发展有限公司为业务平台。2019年三湘印象文化演艺业务实现收入7343万元。

　　观印象是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的顶级文旅演艺创意制作和版权运营公司，已在国内外成功打造了十余台高端旅游文化演艺产品。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“艺术团运营管理”+“股东权益分红”模式，主要收入来源于演出艺术创作、内容维护、运营管理费、演出票务分成以及股东权益分红等。

　　年报指出，2019年公司进一步稳固与三位导演的合作，分别与张艺谋导演和樊跃导演签署了项目服务合同，并与王潮歌导演就部分已公演项目的维护服务工作及新项目合作进行了磋商。未来，观印象将进一步精选优质项目，更加灵活地与三位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。

　　据悉，观印象已与国内外最顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作，未来将继续广泛与国内外艺术家及新锐创编英才合作，运用创新的视觉艺术和多媒体科技手段，持续创作出集艺术性、商业性和独创性完美结合的佳作。

　　年报显示，目前观印象已公演以及制作、签约项目累计达到18个，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。之前签约的《归来遵义·长征之路》、《印象滇池》、《印象太极》、《最忆韶山冲》四部作品进入关键制作阶段。此外，2019年，三湘印象新签约一部作品《印象·华山传奇》。

　　三湘印象的演艺项目得到市场认可，取得突出成绩。资料显示，在依照机构票房收入统计计算的2018实景旅游演艺机构排行榜中，观印象旗下国内已公演的演艺项目在Top20席中占据8席。此外，据文旅中国2019博览会发布的数据显示，“又见系列”引领沉浸式演出的发展，“又见系列”和同样由观印象打造的单品演艺项目《知音号》在整个国内沉浸式演出文旅演艺市场中票房收入占比高达64％。

　　对于未来发展，三湘印象方面透露，公司计划通过项目代管、收购或自投重资产项目等形式打造“全天候、可持续性、高收益”的项目，发展轻重并举的双轨运营模式推进文化产业，把文旅产业打造成一个以票房为主要业务收入的产业，把公司打造成为一个文化属性更强的企业。

　　文旅或迎“报复性释放”一季度营收超去年全年

　　2020年初，受到新冠疫情影响，国内文旅行业受到冲击。但据业内人士称，观印象的商业模式，其收入主要来源于演艺制作、演出票务收益等多方面，因此，由于疫情造成的演艺停摆等情形，对于观印象的影响相对可控。

　　与年报同期披露的一季报，亦印证了前述说法。公告显示，观印象2020年一季度确认制作收入1.2亿元，远高于2019年全年文化演艺营收7343万元。

　　后市预判方面，三湘印象年报显示，文旅行业具有极强敏感性的同时，也有极强的韧性，从之前类似的非典疫情发展轨迹来看，疫情一旦缓解，将会有序甚至报复性释放。