金融界网站讯 京投发展4月9日晚间公告称，报告期内，公司实现净利润46,025.23万元，净利率10.64％；归属于上市公司股东净利润7,680.99万元，与上年同期相比减少78.54％；2019年度公司实现营业收入总额432,769.27万元，同比减少45.73％，本报告期公司的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益。

　　公司营业收入中房地产销售结转实现收入417,100.71万元，较上年同期减少364,353.07万元，减幅46.63％；物业租赁收入3,759.94万元，与上年同期相比增加1,284.56万元；进出口业务收入9,523.64万元，与上年同期相比减少1,598.79万元；服务及其他收入2,373.29万元。报告期内，公司三项费用总计59,466.31万元，较上年同期增加12,737.45万元，增幅27.26％；其中管理费用19,457.46万元，较上年同期减少109.62万元，变化不大，管理费用基本属于约束性固定成本。销售费用16,251.32万元，较上年同期增加4,276.16万元，增幅35.71％，主要系本期广告宣传及推广费较上年同期大幅增加。2019年1月1日起公司执行新金融工具准则，将原列报在财务费用中的委托贷款利息收入4,003.67万元调整至投资收益列报，调整后财务费用金额为23,757.53万元，剔除会计政策变更报表列报的影响，公司2019年度实际财务费用金额为19,753.86万元，较上年同期增加4,567.24万元，增幅30.07％，主要系费用化利息支出增加。

　　公司主营业务为房地产开发、经营及租赁，经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房地产项目开发分自主开发和合作开发，除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外，其它均为合作开发，合作方有公司大股东京投公司、北京万科、无锡地铁、中铁四局等。公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，公司深挖客户研究，以客户思维逻辑践行TOD智慧生态圈理念，持续打造轨道物业开发核心竞争力。本报告期，公司房地产销售收入占营业收入总额的96.38％。2019年中央层面仍坚持“稳字当头”，从两会的“防止房市大起大落”到政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到新华社“坚守房住不炒底线”，整体政策的主基调未发生根本改变。地方充分贯彻一城一策、城市主体责任的长效机制，调控政策有收有放。作为全国标杆城市，2019年北京楼市“房住不炒”延续，政策具体以落实长效机制、精准调控、规范市场、人才政策及灵活调整五个维度，对北京楼市实施多维灌溉，拥有规范化及灵活精准的特点。随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策，可开发利用的车辆段基地不断增多，公司所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。