4月7日，A股三大股指集体上涨，上证指数上涨2.05％，深证成指上涨3.15％，创业板指上涨3.31％。在大盘的带动下，房地产板块上涨1.73％。

　　港股方面，恒生指数上涨2.12％，港股地产板块上涨1.39％。

　　上游建材价格持续回落

　　宏观消息方面，统计局4月7日发布3月下旬流通领域重要生产资料市场价格变动情况数据，整体上3月下旬与3月中旬相比，7种产品价格上涨，39种下降，4种持平。其中非金属建材类产品价格继续下跌势头，普通硅酸盐水泥（P.O 42.5袋装）下跌0.8％，普通硅酸盐水泥（P.O 42.5散装）下跌2.4％，浮法平板玻璃（4.8/5mm）下跌4.5％。自2020年1月上旬开始，整个一季度非金属建材类产品价格持续下跌，此外，2月PPI数据显示建材价格年内首次出现由升转降。对此，业内研究认为，建材价格的持续下挫一方面受到季节性周期因素影响，另一方面，疫情期间房地产行业需求端大幅收紧，这一影响直接传导至房地产上游的建材行业，价格下跌是对供需市场变化最直观的反应。

　　土拍溢价率上升 需求端仍承压

　　土地市场方面，民生证券7号的研报中显示，2020年2、3月份土地市场平均溢价为13.47％，较去年同期的17.09％有所下滑，其中一线城市高于去年同期3％，整体二线城市低于去年同期4.5％。一季度受到新冠肺炎疫情的影响，土地市场整体呈现“量低价高”的特征，尤其是一线城市土拍市场的火热程度超出预期，克而瑞研究显示，一季度，土地成交楼板价2479元/平方米，环比上涨12％，同比上涨13％。其中，一线城市土地价格涨幅最为突出，同比上涨30％，环比上涨24％。

　　土地市场的变化通常先于房地产销售市场，市场中一些投资者认为一季度特别是近期土地溢价率的提升，一定程度上意味着二季度房地产销售市场与价格的热度迅速回升。对此，民生证券指出，首先，当前溢价率上升仅发生在局部区域。此外，从地产需求预判角度看，居民短期偿债能力变化是重要的先行指标，根据最新更新的居民增量储蓄利息保障倍速，2020年二季度，全国整体地产需求依然存在下行压力。

　　中交地产年报增收不增利

　　个股年报方面，时代邻里（09928.HK）2019年实现营业额10.81亿元，同比增长55.4％；实现毛利3.05亿元，同比增长60.3％。

　　雅生活服务（03319.HK）2019年实现营业额51.27亿元，同比增长51.82％；实现毛利18.83亿元，同比增长45.97％。

　　中交地产（000736.SZ）2019年实现营收140.63亿元，同比增长57.17％；实现归属于上市公司股东的净利润5.43亿元，同比下降33.01％。