4月2日，今日A股三大股指集体反弹，其中上证指数上涨1.69％，深证成指上涨2.28％，创业板指上涨2.80％，A股房地产板块上涨1.40％。港股方面，恒生指数上涨0.84％，港股地产板块小幅上涨0.03％。

　　营收20强房企增收不增利

　　行业方面，进入4月港股房企年报披露已经接近尾声，同时一季度房地产行业相关统计数据也在近日密集出炉。港股房企业绩方面，根据金融界上市公司研究院对已披露的210家公司进行的统计发现，平均营业总收入为202.33亿元，相较去年增长42％，平均归母净利润35.02亿元，增幅5％，利润增幅明显小于收入增幅。其中，营收排名前20的房企归母净利润的均值为183.41亿元，相较去年减少2％，而去年归母净利润的增速为22％。头部房企普遍出现增收不增利的现象。

　　国企一季度新增货值优势明显

　　房企一季度数据方面，克而瑞最新发布2020年1季度新增货值TOP100排行榜，榜单中新增货值排名前十的房企依次是华润置地（01109.HK）、绿地控股（600606.SH）、绿城中国（03900.HK）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、龙湖集团（00960.HK）、中南置地、碧桂园（02007.HK）、世茂集团（00813.HK）、新城控股（601155.SH）。从排名中可以明显看出，前十房企中有七家来自国企。受到疫情的影响，一季度房地产行业普遍面临销售停滞、现金流紧张的局面。而国企相对来说资金更加充裕、融资成本更低，一定程度上体现出了逆周期抗风险的能力。克而瑞进一步指出，虽然国企穿越周期的优势凸显，但值得注意的是，面对金额较大的优质地块时，国企也体现出谨慎的一面，通过强强联手、联合拿地分摊风险。

　　一季度房企海外融资保持高位

　　一季度房企融资方面，根据中指研究院4月2日发布的一季度房地产市场总结显示， 1-2月，房地产开发企业到位资金2.0万亿元，同比下降17.5％。一季度房企海外债、信用债和资产证券化融资金额为4083.8亿元，同比小幅增长1.7％。其中海外债融资1901.3亿元，同比增长33.0％。为对冲疫情对经济的影响，一季度金融环境相对宽松，但房地产金融监管仍未“松绑”，房企销售受阻带来的回款压力使得对资金的需求量进一步加大，一季度房企海外融资规模维持高位。

　　公告方面，今日多家港股房企发布2020年3月经营简报。世茂房地产（00813.HK）公告显示，3月实现合约销售人民币203.24亿元，同比增长6％；实现合约销售面积115.07万平方米，同比增长9％。

　　当代置业（01107.HK）3月实现合约销售额人民币24.16亿元，同比增长39.41％；实现物业合约销售面积22.49万平方米。

　　融信中国（03301.HK）3月实现合约销售额人民币78.42亿元，同比下降25.22％；实现合约建筑面积29.76万平方米。

　　中国恒大（03333.HK）3月实现合约销售金额人民币620.8亿元，同比增长13.1％；实现合约销售面积694.5万平方米，同比增长35.5％。