作者：星瀚

　　3月30日，A股三大股指集体回落，其中上证指数下跌-0.90％，深证成指下跌-2.03％，创业板指下跌-2.28％。行业板块方面，房地产板块下跌-1.67％，3日跌幅达到-2.36％。

　　港股方面，恒生指数下跌-1.32％，港股地产板块下跌-0.58％。

　　央行下调逆回购中标利率

　　宏观消息方面，3月30日央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，时隔29个工作日，央行再次展开公开市场逆回购操作，值得注意的是，央行本次重启逆回购操作下调了中标利率由之前的2.40％下调至2.20％。此前因央行下调逆回购中标利率，房贷“新锚”LPR出现松动，对于央行此次再度下调中标利率，市场中一些观点认为央行此举为4月份LPR进一步降息提供了空间。

　　近期为应对新冠肺炎疫情带来的冲击，央行频繁释放流动性，对于房地产行业期待的资金“松绑”业内分析认为，央行释放流动性主要还是以支持实体经济为主，“房住不炒”的宏观主基调并未发生变化，虽然LPR有一定的下行空间，但新的房贷利率通过LPR加点的方式计算后，并不会出现大幅度下降。此外，央行在2月LPR下调时也曾表态，LPR的下调将基本上不会影响个人房贷利率。

　　房企增速持续回落 行业分化进一步加剧

　　行业方面，今日中国指数研究院发布2020年中国房地产百强企业主报告。报告中指出，2019 年，国家坚持“房住不炒”定位，全面落实因城施策，房地产行业进入“换挡期”，全国商品房销售额增速继续放缓，全国商品房销售额为159725亿元，同比增长6.5％，增速较上年下降5.7个百分点，销售面积为171558万平方米，同比下降0.1％。在房企整体增速放缓的前提下，行业分化进一步提升，报告中数据显示，2019年，百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5％，较上年提高5.2个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为27.7％，较上年提高1.3个百分点。

　　对于房地产行业内“强者恒强”这一现象，中指院指出，行业分化加剧主要有三方面原因，首先，百强龙头企业凭借广泛的市场布局更能有效把握市场机遇。其次，百强龙头企业积极补充优质土地资源奠定增长基础。最后，龙头房企更受资本市场青睐。

　　个股公告方面，中梁控股（02772.HK）年报显示2019年实现合约销售额为人民币1525亿元，同比增长50.2％；实现总收益人民币566.40亿元，同比增长87.5％；实现公司拥有人应占核心净利润39.01亿元，同比增长102.3％。

　　世茂房地产（00813.HK）年报显示2019年实现签约额人民币2600.66亿元，同比增长47.6％；实现营业额1115.17亿元，同比增长30.4％；实现毛利341.31亿元，同比增长26.6％。