境外地产债“借新还旧”难度加大 头部房企业绩增长较好 | 房资快报

  作者:星瀚

  3月27日,A股三大股指两绿一红,其中上证指数上涨0.26%,深证成指下跌-0.45%,创业板指下跌-1.21%。房地产板块整体上涨0.55%,3日涨幅达到2.62%。鲁商发展(600223.SH)、宁波富达(600724.SH)、中南建设(000961.SZ)领涨。

  其中宁波富达于27日发布2019年年报,公告中显示,报告期内共完成营业收入31.45亿元,同比下降39.10%,利润总额8.39亿元,同比下降26.35%,归属于母公司所有者的净利润 4.87亿元,同比下降34.80%。对于业绩的下滑,宁波富达在公告中进一步指出,2018年宁波富达整体打包出售房地产业务股权及债权资产包,导致2019年度合并范围发生变化。剔除2018年原房产板块数据后,2019年度共完成营业收入31.45亿元,同比增长11.01%, 利润总额8.39亿元,同比增长19.86%,归属于母公司所有者的净利润4.87亿元,同比增长24.60%。

  中南建设在本月25日发布了增持公告,公告中显示,中南城投计划自2020年3月25日起至2020年6月24日间的可交易日,在价格不超过人民币9.5元/股的情况下,通过深圳证券交易所集中竞价等公开方式增持公司股份,数量不超过公司现有总股份的 1%。中南建设25日收盘价为7.76元,涨幅7.93%。今日收盘价为7.90元,自25日至今累计涨幅达到9.87%。

  港股方面,恒生指数上涨0.57%,地产板块上涨0.96%。

  年内房企境外债偿付压力较小

  行业方面,本周多家房企发行境内债融资。广发证券在最新的固定收益专题研报中指出,受到海外流动性的影响,中资美元债出现暴跌,地产债跌幅最大。而随着本周美联储宣布开放式量化宽松政策,不限量按需买入美债和MBS,可能部分缓解全球美元流动性问题。受此带动,中资美元债市场情绪也有所恢复。

  此前业内分析曾指出,今年3月房企到期债券总量达到330亿元以上,虽然较于2020年1月到期债券的相对较少,但房企境外债到期情况属于年内高峰。“借新还旧”是房企偿还境外债的主要方式之一,而随着近期疫情在世界范围内爆发,美元债下跌,房企“借新还旧”的难度有所上升,部分房企可能面临债务偿付压力。

  针对行业内近期这一现象,广发证券认为,截至2020年3月20日,存量地产美元债为2023.69亿美元,2020年3-12月到期额为243.98亿美元,到期额占存量债比重为12.06%。整体来看,地产美元债到期压力及偿债缺口相对较小。

  融创、龙光等头部房企业绩增长明显

  房企年报消息方面,融创中国(01918.HK)年报显示,报告期内连同合营公司及联营公司的合同销售金额约为人民币5562.1亿元,较去年增长约20.7%;收入约为人民币1693.2亿元,较去年增长约35.7%;毛利约为人民币414.1亿元,较去年增长约33.0%;公司拥有人应占溢利约为人民币260.3亿元,较去年增长约57.1%。

  龙光地产(03380.HK)年报显示,报告期内权益合约销售额为人民币915.24亿元,较去年增长31%。公司权益股东应占核心溢利为人民币100.2亿元,较去年增长42.7%。

  旭辉控股(00884.HK)年报显示,报告期内合同销售金额增加32.0%至人民币2006亿元;已确认收入上升29.3%至人民币548亿元;核心净利润增长24.7%至人民币69.03亿元。

  碧桂园(02007.HK)年报显示,报告期内连同合营企业及联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5522.0亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%;实现总收入约为人民币4859.1亿元,同比增长28.2%;实现毛利约为人民币1266.4亿元,同比增长23.6%;实现净利润约为人民币612.0亿元,同比增长26.1%。

关键词阅读:房资快报 地产债 业绩增长

责任编辑:Robot RF13015
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