东莞证券指出，2020年前2月全国商品房销售面积合计8475万平方米，其中住宅销售面积7489万平方米，同比分别下降39.9％和下降39.2％，降幅近四成，幅度较大。前2月全国商品房销售额合计8203亿，商品住宅销售额合计7198亿，同比则分别下降35.9％和下降34.7％，销售额跌幅也相当巨大。

　　根据百城住宅价格指数观察，2月百城住宅价格环比下降0.24％，同比上升3.05％，而1月末百城住宅价格指数环比上涨0.27％，同比涨幅为3.39％。整体看，2020年年初房价涨幅有所收窄，房价保持平稳状态。

　　2020年前2月全国房地产开发投资完成额累计1.01万亿，累计同比增速为-16.3％，前2月开发投资增速出现大幅回落。全国住宅开发投资完成额则为7318亿，累计同比增幅为-16％，增幅也出现明显回落。房地产开发投资增速前2月数据仍明显好于基建投资增速及制造业投资增速，房地产稳经济作用突出。

　　东莞证券整体认为，短期销售大幅回落主要是受疫情影响带来的居民外出受阻、经济活动停顿及售楼处关闭等特殊情况导致的，并不代表行业本身基本面迅速转差，也并非销售需求急剧收缩的真实反映。随着疫情受到控制并且逐步消退，行业景气度将会较快地恢复到正常水平，短期抑制的需求得到回补弹性较大。房地产开发需求、房企融资等在二季度得以明显改善预期仍较高。行业整体风险可控。房地产板块2019年以来整体走势偏弱，跑输大盘。当前板块估值水平跌至历史底部区间，向下空间及风险较低。全年业绩理想带动估值提升值得期待。继续看好基本面靓丽、业绩锁定性及股息率较高、估值便宜的一二线龙头地产股。建议关注保利地产、万科A、金地集团、荣盛发展、华夏幸福、大悦城、城建发展、华发股份、蓝光发展等。