作者：星瀚

　　3月19日，A股三大股指两降一升，上证指数下跌-0.98％，深证成指下跌-0.10％，创业板指今日转红上涨0.42％。虽然行业板块超半数飘红，但房地产板块依旧没有止住下跌的步伐，单日跌幅-0.79％，3日跌幅-4.07％。湖北房地产开发商京汉股份（000615.SZ）连续第二日涨停。

　　港股方面，恒生指数下跌-2.61％，港股行业板块全线下跌，其中地产板块跌幅-3.22％，建业实业（0216.HK）、西王置业（2088.HK）跌幅较深，接近-20％。

　　前两月土地市场呈现韧性 一线城市出让金不降反增

　　土地市场方面，根据广发证券3月19日最新发布的行业研究报告显示，2020年前两个月虽然受到新冠肺炎疫情的冲击，房企销售端大面积停摆，但土地市场呈现韧性。中指院数据显示，20年1-2月300城全类型用地出让金同比小幅下滑 3％，对比前两月销售额35.9％的跌幅，土地出让金下滑幅度微乎其微，土地市场的平稳主要与北京上海等一线城市的放量较大有关，北京与上海2019年1-2月全类型用地出让金同比分别增长14％与112％，剔除北上后，则前两月其他地区出让金同比下滑13％。

　　整体来看，2019年前两月的房地产市场呈现两大特征，一方面销售面积与销售额大幅下跌，个别数据跌幅创下历史新高。另一方面，商品房销售价格与土地出让金表现稳定，特别是一线重点城市的土拍市场出现多块高溢价土地售卖。针对这一现象，华西证券在最新的研究报告中指出，销售量虽然大幅下滑但销售均价不跌反涨，显示市场只是受到疫情扰动，需求仍具韧性。近期多家券商在研报中表示，受疫情影响的房地产需求被延后而并未消失，房价的稳定反应了需求端的坚挺，此外，头部房企积极拿地的行为也体现了对于疫情过后房地产行业复苏的信心。

　　二手房市场回暖 环比增速持续收窄

　　二手房市场方面，克而瑞发布全国二手房市场2020年第11周周报，周报中显示，整体二手房市场热度升温，但重点城市二手房成交环比增速较第10周收窄42个百分点，大幅放缓降至10％。对整体回暖但环比增幅持续收窄这一现象，克而瑞认为，由于二手房成交周期较长，前期积压的意向客户转化为新增成交后续难以及时补足，预计未来环比增速不断放缓将是常态。

　　多家港股房企2019年利润下滑

　　个股公告方面，今日有4家港股房企披露2019年年报，基本上都呈现了利润下滑的情况：长城环亚控股（00583.HK）营业收入1.68亿港元，同比增长16.22％；实现归属上市公司股应占溢利4.87亿港元，同比降16.54％。基本每股盈利31.06港仙。

　　南华资产控股（08155.HK）2019年营业总收入0.25亿港元，同比增长533.0％，但亏损扩大，续亏0.19亿港元，上年同期亏损785.1万港元。

　　亚证地产（00271.HK）2019年实现年度溢利0.58亿港元，同比下降48.54％。营业总收入0.56亿港元，同比减少4.0％。每股基本盈利为4.67港仙，拟派股息每股2.5港仙。

　　长实集团（01113.HK）2019营业总收入为823.82亿港元，同比增长63.56％，但归母净利润291.34亿港元，相比去年减少27.38％。实现每股基础溢利港币7.78元，同比增幅19％；每股列账溢利港币7.89元，同比下降27％。拟派股息每股港币1元5角8分。