近日，贝壳研究院发布《2020年2月全国重点城市二手房市场月报》。报告指出，疫情下2月二手房成交普遍下滑，客源端受影响较小，重点城市新增客源同比增加61.9％。其中，新增客源主要以线上增长为主，占比高达70.9％，较去年平均水平提升17个百分点。

　　成交量同比下降超五成，12城房价环比下跌

　　受疫情的影响各地复工日期推迟，2月重点18城链家二手房普遍下滑。其中武汉链家2月整月零成交，2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55％。

　　从城市来看，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60％，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40％。

　　图：重点18城链家二手房实时成交总量走势

　　数据来源：贝壳研究院

　　图：2020年1&2月重点18城链家二手房实时成交总量同比走势

　　数据来源：贝壳研究院

　　疫情对房价的影响开始显现，贝壳研究院数据显示，2月重点17城中有12个城市价格环比下降，比上月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比出现下跌。

　　图：重点18城链家二手房实时成交均价环比走势

　　数据来源：贝壳研究院、成交样本较少价格仅供参考

　　新增客源同比增加61.9％，线上客源占比70.9％

　　线下带看减少，但客户购房需求依然存在，线上客户增长明显。2月重点17城链家新增客源环比下降2.8％，同比增加61.9％，1-2月整体同比增加57％。新增客源主要以线上增长为主，占比达到70.9％，较去年平均水平提升17个百分点。

　　图：链家重点17城二手房新增客源线上占比走势

　　数据来源：贝壳研究院

　　业主预期受疫情影响更大，新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2％，同比下降74％，1-2月同比下降55.7％。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9％，1-2月同比减少78.4％。

　　从调价行为来看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。

　　图：链家重点18城二手房新增挂牌房源量走势

　　数据来源：贝壳研究院

　　图：链家重点18城二手房调价中降价占比走势

　　数据来源：贝壳研究院

　　在成交下滑、带看陷入停滞的情况下，疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。但购房需求与普通快消不同，不会因为时间消失。2月17日至23日，重点18城市链家新增客源量恢复已经至去年12月周均水平的70％，随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

　　新增供给恢复的速度慢于需求，贝壳研究院的调查数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7％的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4％和14.9％。受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一，疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。