2月26日，A股三大股指集体下跌，上证指数下跌-0.83％，深证成指下跌-3.02％，创业板指下跌-4.66％。房地产板块逆势上涨1.29％，其中对涉及宁波中车新能源事情表示“仅为参股没有整体影响”的黑牡丹再度涨停，此外，涨停的地产股还包括香江控股（600162.SH）、上实发展（600748.SH）、合肥城建（002208.SZ）。

　　港股方面，恒生指数下跌-0.73％，地产板块上涨0.25％。金地商置（00535.HK）、中国奥园（03883.HK）今日发布预增公告，股价大幅上涨，金地商置上涨8.40％，中国奥园上涨5.06％，在港股地产板块中居前。

　　今日，A、H股地产板块逆势表现强劲，随着疫情得到控制，各地方政府陆续出台稳房地产政策，但“房住不炒”的基础依旧牢固。

　　各地积极“因城施策” 不改“房住不炒”总基调

　　近日，河南驻马店、广西南宁相继发布鼓励公积金购房的政策。驻马店出台稳楼市政策，对首套公积金购房者的首付比例由30％下调至20％；南宁新规显示，符合要求的职工个人及家庭，可以在购买第二套住房时申请住房公积金贷款，也可在满足条件的情况下第二次申请住房公积金贷款，购房首付款比例都应不低于40％。

　　地方公积金政策的调整，加上存量房贷利率换“锚”在即，LPR下行等因素导致市场一度认为宏观政策即将松绑楼市。但业内研究人士指出，这些调整代表当前二三线城市的房地产相关政策思路。出发点是为减轻新冠肺炎疫情对房地产市场造成的影响，房地产行业总基调并未发生改变，各地“因城施策”的调控是建立在“房住不炒”的基础之上的。

　　金地、奥园发预增公告 电子城发3年公司债

　　个股方面，中国奥园发布正面盈利预告，公告中显示截至2019年12月31日年度核心净利润增幅超过50％，增长的主要原因是2019年全年交付总建筑面积增加所致。

　　金地商置发布预喜公告，预期截至2019年12月31日年度公司权益持有人综合应占净利润涨幅超过65％，增长主要原因为物业销售交付面积大幅增加，以及合资企业及联营公司的利润贡献增加。

　　今日两家港股房企预增，加上昨日的融创中国预增公告，房企接连两日连发3份预喜，一改此前亏多增少的盈利预警公告情况。此外，通过观察2019年房企业绩预告情况，可以看到头部房企多数预增，两极分化的马太效应愈发明显。而相比2019年全年，2020年的前两个月，因春节假期以及新冠肺炎疫情的影响，房企处境更加艰难，业内研究人士认为，当下房企逆境将进一步催化房地产行业分化，头部企业以及部分优势细分领域市场集中度将进一步提升，2020年可能成为房地产行业收并购“大年”。

　　另外，个股融资方面，电子城发布融资公告，拟向合格投资者公开发行公司债券，发行面值不超过25亿元，第一期发行规模不超过8亿元，发行期限为3年，票面利率为3.35％。

　　本周，房企发债密度有所下降，3月行业将迎来境外债到期高峰，届时，房企会有哪些进一步的融资动作有待市场持续观察。