2月7日，节后复盘第一周最后一个交易日，A股三大股指继续上涨，上证指数上涨0.33％，深证成指上涨0.1％，创业板指上涨0.18％。在此影响下，A股房地产板块连续第三日上涨，涨幅达0.19％。而港股方面，恒生指数下跌-0.33％，港股地产板块受大盘影响下跌-0.2％。

　　继2月3日开盘首日大跌之后，A股市场本周逐渐走向平稳。央行为维护市场稳定在本周做出一系列宏观调控措施，向市场释放信心。在货币政策趋向宽松的背景之下，房地产行业能否在今年迎来政策“松绑“？1月房企运营数据密集出炉，38家已公布业绩的房企中有16家销售额上涨，18家下降。2020年，房企的日子还好吗？

　　房地产行业或迎政策“松绑”

　　宏观因素方面，国务院新闻办公室召开了有关支持疫情防控相关财税政策、缓解小微企业融资难融资贵的发布会。人民银行副行长、外汇局局长潘功胜针对如何做好疫情防护的金融支持工作谈到了三点内容：一是要保持金融体系充足的流动性；二是要保障货币市场、债券市场、外汇市场等金融市场如期开市；三是要强化对疫情防控的金融支持。

　　此前央行连续两日开启市场逆回购操作，向实体经济释放流动性。对于房地产行业来说，目前的LPR利率双轨制虽然一定程度上限制了流动性流向楼市，但有关专家指出，结合此前央行在2020年年初的降准，以及本周短期逆回购中标利率的下调，未来央行MLF利率以及LPR会有较大的概率下行。本月最新的LPR将在2月20日公布。

　　38家房企1月销售额跌多涨少

　　本周正值房企密集公布1月营运数据时期，从本周公布的1月房企销售额来看，最高同比涨幅为59.6％，最高同比跌幅为-35％。从上述数据可以看出，受到春节前置，假期延后，疫情等因素的复合影响，1月房企销售额平均水平低于去年同期，但下降幅度不大。业内人士指出，疫情对于房企销售的影响在1月份体现较弱，可能会主要体现在2,3月份。

　　目前处于疫情防护的关键时期，房企纷纷关闭线下售楼部，合约销售承压。大量房企转战线上售楼，有关专家指出，虽然目前房企通过线上售楼在圈定客户，维持楼盘热度等方面取得一定成效，但相比于网络售楼平台火热的流量，实际合约成交金额数量还有待观察，如何将传统的线下签约付款环节搬到网上还需要行业相关人士的进一步探索。

　　2月3日-2月7日房企1月营运数据汇总

　　制图：金融界上市公司研究院 数据来源：基于公司公告