在鲍里斯以绝对多数议席大选获胜之后整整一周时间的12月20日，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下中渝置地宣布，正式签约投资伦敦市中心亿万富豪一条街旁边的一个总货值逾12.5亿英镑（约为115亿元）的超大型豪宅、酒店、商用综合体扩建项目。

　　豪掷百亿，即便在海外看来，也足够轰动。各大媒体闻风报道，也让这个本想低调的中国房地产商走到了“台前”。

　　押宝西南与香港

　　提起张松桥，重庆人颇有印象。作为西南地产王，张松桥早在1997年就靠加州花园火了一把。

　　作为彼时重庆地产界足具地标性的建筑，张松桥首次将“高级住宅”带到了这座城市，让人们看到了小区还可以这么建。配着保龄球馆、学校、银行等基建，张松桥一炮而红。

　　不过，不同于地产圈大佬，张松桥颇为低调，极少露面。关于他的发家史，版本不多。

　　据称，张松桥于1964年7月生于重庆，6岁进入了天原化工厂子弟校，1976年进入六中，1980年，高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证，移居香港过了两年半工半读的生活后，1982年重返重庆。

　　就是在赴港期间，张松桥继承了祖母的一大笔资产，在那个时代靠倒卖香港大火的电子表后完成了第一笔原始积累。不过，原始积累来于何方确实难以考证。

　　业界广为流传的是，张松桥早年在重庆豪掷地产的事迹。报道称，他曾一口气买了2200亩荒凉生地，开发重庆北部新城。随后重庆被批准成为直辖市，经济迅猛发展，张松桥也加大了在重庆地产的布置力度，拿下了很多项目。

　　随着中渝置地在香港成功上市，张松桥又开始大举进攻中国西部地区，在成都、贵阳、昆明等地都储备了大量土地，被地产圈封为“西南地产王”。

　　进攻西南还不够，张松桥将眼光瞄准了香港，而且由于预判准确，他还恰巧选在了香港楼市低点。

　　2005年，经历过亚洲金融危机后的香港再度燃起生命之火。在判断对重庆的发展后，嗅觉敏锐的张松桥也押对了香港楼市的崛起。

　　当年，张松桥在香港购置了金庸位于山顶道1号的豪宅、浅水湾85号和白加道22号豪宅，以及百年历史的何鸿燊祖宅何东花园。白加道豪宅单价逾136万港元/平方米，是香港单价最高的豪宅。何东花园耗资63亿港元，是香港最贵的豪宅。百亿斥资买楼后，房价水涨船高，张松桥也成了富豪榜上的常客。

　　内地抛售记

　　可是，没过几年，一则政策便改变了张松桥的风向。

　　2013年9月23日，国土资源部要求，稳定土地供应，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。

　　2013年，李嘉诚大肆抛售内地资产；2014年，“重庆李嘉诚”也开启了他的“逃跑计划”。中渝置地公布了“只出不进”的经营战略。

　　在张松桥眼里，内地楼市弥漫着一股危险，接踵而至的则是中渝置地频繁的抛售信号。

　　当年11月，中渝置地以14.25亿元，将之前从保利等竞争对手夺得的、尚未开发的照母山地块转让；2015年6月，中渝置地以55亿元，将总建筑面积约342万平方米、已竣工的物业卖给恒大集团；2015年7月，中渝置地以32亿元将旗下位于成都的7个项目卖给融创中国；2015年9月，中渝置地以17.5亿港元，将总建筑面积达150万平米的重庆御龙天峰项目25％的权益卖给恒大集团；2015年11月，中渝置地以11亿元，将在贵阳的项目出售；2016年11月，张松桥又将旗下西安项目全部卖给恒大。

　　一番卖卖卖后，张松桥摘下了“西南地产王”的帽子，“成功”实现了内地大撤退。

　　这一次，他成了名副其实的“重庆李嘉诚”。

　　跟李嘉诚一样，张松桥也将目光瞄准了英国本土。

　　多次英国出手

　　业内统计，张松桥在英国的投资史以11.55亿英镑收购伦敦金融城地标Leadenhall（俗称Cheesegrater， 奶酪刨大厦）、以4.7亿镑收购九榆新区Nine Elms Square、以2.92亿英镑买下帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦（One Kingdom Street）以及金融城40 Leadenhall Street项目等。成为进军伦敦地产市场的最大中港资机构。

　　事实上，这些年来对英国感兴趣的还有不少港资。

　　一份报告披露，今年大部分对英国房地产投资的交易均来自香港地区，包括复星、信泰资本、中渝置地，还有房地产龙头企业碧桂园集团。

　　不过，本次百亿拿下伦敦有名商区还是成了不少报纸的头版头条。《英国房产周刊》获悉，中渝置地并非一时兴起。从今年6月份开始，这一投资计划就初步确定，直到英国12月12日大选结果明确之后的整整一周后，这一百亿入主才正式“拍板”。

　　中渝置地表示，对后脱欧时代英伦房地产市场充满了巨大的信心。一方面，在英国脱欧事件愈演愈烈下，英镑大幅贬值；另一方面，英国核心区域的房产投资具有超高租金的回报率，尤其是伦敦这一国际金融中心。

　　“重庆李嘉诚”难当？

　　不过，转战海外没有为中渝置地带来变革性的利好，反倒是多年营收的一蹶不振。

　　财报披露，2019年上半年，中渝置地取得总收入2.79亿港元，同比2018年3.05亿港元减少8.6％。

　　业绩的转折点还是要回溯到转战海外那几年。自2014年出海后，2年时间，中渝置地营收恶化，2016年更是骤减83％。

　　不看好中国，可是没有想到，老牌国家英国的黑天鹅突发频率比中国还高。在其半年报中，中渝置地表示，上半年公司租金收入约2.40亿港元，比2018年同期减少约5％。在财报中，中渝置地也提到了脱欧这只黑天鹅。

　　反观另一边的“超人”李嘉诚，除了掌控英国本土超过50万平方米土地资源，李嘉诚家族还手握25％电力分销市场、8％的供水市场、30％天然气供应市场、60％电信市场以及超过50％的优良货运码头，总投入超过万亿港元。

　　不过，近期李嘉诚的动向又在重回内地，这一次，海外“包租公”张松桥会否再度跟随超人的步伐？