?市北高新6.51亿卖房增利超1亿 此前拟将7.7亿募集资金永久补流

1评论 2019-12-26 22:11:00 来源:证券时报·e公司 上海洗霸凭什么涨停?

  A股又现上市公司卖房增利。12月26日晚间,市北高新(行情600604,诊股)公告,全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司(下称“欣云投资”)以6.51亿元出售商品房,预计产生净利润总额占上一年度净利润的50%以上,对2019年经营业绩产生积极影响。

  而就在前两周,公司刚刚提出将节余募集资金7.7亿元永久补流,以增加流动资金,降低财务成本。

  卖房利润超1亿

  根据公告,出售房产将产生利润总额占上一年度净利润的50%以上。市北高新2018年经审计净利润为2.37亿元,据此测算,本次卖房带来的利润将超1亿元。

  本次出售的商品房位于上海市江场路1401弄21号3层、12-18层,坐落于上海市市北高新技术服务业园区,房屋建筑面积为1.6万平方米,单价4万/平方米,总价6.51亿元。

  上述房产受让方为中国铁路通信信号上海工程局,为科创板“巨无霸”中国通号(688009)的全资子公司,实际控制人为国务院国资委。

  根据公告,中国铁路通信信号上海工程局现有办公用地被纳入政府征用范围,本次购置房产用做办公安置,购置资金为自有资金。

  按照付款计划,受让方需在2019年12月27日前将支付50%房款,剩余房款将按15%、35%分别于2020年3月31日、2020年6月30日结清。

  2019年业绩下滑资金承压

  市北高新以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主营业务,在高新产业园区业化精品化运营方面颇有经验。公司运营的市北高新园区作为上海市唯一的大数据云计算产业基地,聚集了浪潮集团、上海信投、小鹏汽车、洋码头等知名企业。

  2019,公司面向大客户销售为主的产业载体运营模式受到挑战,园区产业载体销售不景气,导致业绩大幅下滑。

  根据销售数据,2019年1-3月,公司销售项目签约面积同比减少96.77%,签约金额同比减少98.93%;2019年4-6月,销售项目签约面积同比减少95.58%,签约金额同比减少93.24%;2019年7-9月,无销售项目签约。

  2019年前三季度,公司营业收入3.26亿元,同比下降19.46%;净利润2125万元,同比下降62.89%。

  尤为值得一提的是,公司盈利主要靠投资收益拉动。前三季度投资收益为1.24亿元,占公司利润总额的110%。

  业绩下滑的同时,公司资金面也面临一定的压力。

  根据财务数据,2019年前三季度短期借款8.56亿元,同比增长87.72%;应付利息7379万元,同比增长104.66%。因融资规模扩大,公司融资成本也大幅上升。前三季度财务费用为1.56亿元,同比增长136.06%。

  7.7亿募集资金永久补流

  值得关注的是,市北高新在两周前召开董事会,审议了将节余募集资金7.7亿元用于永久补充流动资金的议案,以满足日常生产经营活动对流动资金的需要。

  2016年,公司非公开发行股票募集资金21亿元,以增资欣云投资方式用于上海市北高新欣云投资 有限公司壹中心项目 。根据计划,该项目计划投资金额21亿元,而截至2019年11月30日,项目实际投入金额仅为14亿元,尚有7.7亿元资金节余。

  公司表示,本次募集资金节余是由于在项目建设过程中严控物资采购,降低了建设成本和费用。节余的7.7亿元全部用于补充流动资金,有利于满足公司日常业务对流动资金的需求,降低公司财务成本。

  多家公司年底卖房冲业绩

  临近年底,多家上市公司抛出卖房计划,以求增加利润。

  12月18日,中成股份(行情000151,诊股)以2.57亿元的价格将北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及附属车位出售给控股股东中成集团,预计对年度经营业绩产生重大影响。

  12月13日,东方钽业(行情000962,诊股)拟出售北京千鹤家园小区11处房产,预计将增加处置当期收益3000万元左右。

  同日,全新好(行情000007,诊股)也发布公告,表示将出售鸿颖大厦27层11套房产,预计增加约2000万元的收益。

  赶早不如赶巧,哈森股份(行情603958,诊股)也在当日宣布出售昆山市花桥镇一处商业服务房产,预计可产生净利润约550万元-650万元。

  10月,云天化(行情600096,诊股)公告称拟出售安宁市的天然居房产,预计将增润约4000万元。

  同月,昂立教育(行情600661,诊股)以总价近1亿元出售将位于上海市徐汇区宜山路425号合计十套房产,预计产生收益不超过公司2018年度经审计净利润绝对值的10%。

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