楼市销量大幅下滑 这座千万人口大城市宣布:租房也可落户!专家:可释放刚需

1评论 2019-12-15 07:09:30 来源:每日经济新闻 如何判断星期六买点?

  GDP破万亿,人口达千万,建设国家中心城市……这样的城市只需要租房就能落户,你心动了吗?

  这个城市就是郑州。

  最近几年,各个城市展开抢人大战,纷纷降低落户要求。不过,租房1年就能入户,郑州户籍新政创建设国家中心城市最低门槛。

  然而,消息发布后,不少网友表示,“毕竟房子卖不动了”、“放水让炒房呢”。那么,郑州的户籍新政究竟怎样实施,对楼市有何影响?

  降低门槛,郑州租房即可落户

  12月12日上午,新的郑州户籍制度改革正式落地。

  河南郑州市公安局治安支队户政大队大队长 冯建坤:

  第一,在中心城区持居住证满五年,降低为满一年,即可在中心城区办理入户手续;

  第二,缴纳社会养老保险金,由过去的两年改为满六个月;

  第三,在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。

  记者从公安机关了解到,凡符合以上三种入户条件的人员,可通过四种入户方式自愿选择入户地址:

  一是有工作单位,单位有集体户口的,可选择入到单位集体户口;

  二是凭实际居住地房屋租赁合同,经房主同意,可将户口迁入租房户的地址;

  三是投亲靠友,经户主同意,将户口迁入亲友处;

  四是无处可入户口的,可就近选择社区公共集体户口入户。

  符合条件的人员,经户籍民警网上核实信息无误后,即可按规定办理户口迁移手续。

  楼市低迷,降低落户门槛为卖房?

  目前,郑州仍属于限购城市,而限购政策和户籍紧密挂钩。因此,不少网友将此次郑州降低落户门槛和楼市联系到了一起。

  值得注意的是,不久前,郑州将住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

  前有公积金贷款额度提升,后有户籍新政实施,两者叠加,是否会对郑州楼市产生影响?

  据东方今报报道,河南财经政法大学教授刘社表示,无论是之前的提高公积金贷款额度,还是此次放宽大众落户门槛,郑州市出台相关政策都会释放刚需,刺激楼市。

  “现在各地都在开展的人才大战说到底也是为了抓刚需。”刘社表示,虽然政策瞄准楼市,但从具体政策来看,既有利好也有利空。

  拿租赁落户来说,以前有些家长是为了孩子上学选择到郑州购房落户。现在既然租房也能落户,势必会减少这部分的购房需求。“不过,从长远来看,还是利好大于利空,毕竟落户的人总要买房。”

  河南省社科院城市与环境研究所所长王建国认为,郑州市此次降低落户门槛,其出发点是好的,为的是进一步吸引人口聚集,加快城镇化进程。不过,在从政策面上吸引人进来的同时,郑州更需要打造好与国家中心城市相匹配的发展环境,像好的生活环境、好的创业就业环境、合理的房价,这些都是增加郑州户口含金量的指标,只有做好这些,才能让大家心甘情愿地向郑州聚集。

  那么,郑州楼市当前的情况如何呢?

  郑州市住房保障和房地产管理局最新数据显示,2019年10月,郑州全市商品住宅销售13926套,销售面积157.58万平方米,同比分别下降48.8%和43%,与2019年9月相比环比分别下降25.3%、26.8%。同比销量降幅几近腰斩。2019年10月,郑州全市二手住宅销量环比下跌26%。

  据中国房地产报报道,2019 年,郑州楼市在 3、4 月份经历一波“小阳春”之后,下半年以来开盘去化持续走低,市场陷入低迷状态。

  市场不景气的情况下,郑州新房市场特价房、首付分期、工抵房轮番上阵。

  报道称,融创、万科、碧桂园、恒大等诸多大开发商在售的新楼盘,现价均较原价出现折扣,低于周边500~1000元∕平方米。

  郑州逆袭,你会考虑落户吗?

  每经小编(微信号:nbdnews)注意到,抢人只是郑州建设国家中心城市的其中一步。

  根据《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》(以下简称《行动纲要》),郑州还要不断调控人口年龄结构,以充足的就业岗位吸引年轻人口,保证到2035年劳动力人口比例不低于70%。

  另外,《行动纲要》同时提到,到2035年,郑州城镇人口比例要达到90%,GDP总量达到3万亿、人均GDP达到22万元,人口规模达到1350万人左右,使郑州成为具有全球影响力的城市。

  而2018年郑州市GDP总量首破万亿大关,成功晋级“万亿俱乐部”;与此同时,2018年全市常住人口突破千万,人均生产总值突破10万元。

  当然,郑州要想完成这一宏大目标,还得面对不少城市的竞争。

  在郑州降低落户门槛的新闻下面,就有网友表示,“郑州落户还是算了吧,随便武汉、西安都比郑州好太多。”

  事实上,在抢人方面,这两个城市确实成绩亮眼。西安作为2018年度最佳抢人王,当年落户人数超70万;武汉2018年留住大学生40.6万名,创历史新高,预计2019年还将吸收25万新增大学生。

  去年郑州的成绩还算不错,通过“智汇郑州”吸引21万余名青年人才,办理人才落户近5万人。

  楼市销量大幅下滑,这座千万人口大城市宣布:租房也可落户!专家:可释放刚需

  数据来源:wind、各市统计公报 制图:城市进化论

  不过,同为中部的建设国家中心城市,郑州和武汉差距明显。

  从主要指标来看,武汉无论是GDP总量、城区人口规模、地方财政收入、资金总量,还是科教资源、高新技术企业数量等方面,都在中部地区处于领跑位置。

  楼市销量大幅下滑,这座千万人口大城市宣布:租房也可落户!专家:可释放刚需

  图片来源:第一财经

  事实上,底子薄是郑州一直想要摆脱的硬伤。

  社交媒体上,多年被“黑”的郑州火车站、交通瘫痪的市中心、随处可见的电瓶车乱象、尘土飞扬的城建工程……以至于,郑州被网友称为“外省人吐槽、本地人嫌弃的‘中国最委屈城市’”。

  好消息是,2016年12月,国务院正式批复,支持郑州建设国家中心城市。此后,河南省又“大手笔”规划郑州大都市区,以“郑中心”带动中原城市群发展。仅最近10年,郑州GDP就翻了3倍之多。

  郑州正在一步步的逆袭。

  租房就能落户,

  你会考虑去郑州吗?

关键词阅读:楼市

责任编辑:伍书哲
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