今日，《环渤海经济区楼市报告》中“沈阳新房热度高过北京”的结论引发了舆论热议。

　　报告披露，从城市排名来看，京津及三省省会城市购房热度更为集中，沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成，青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位。

　　剖析来看，沈阳新房热度颇高离不开“东北振兴”的背景支持。

　　政策背书下，有媒体报道，TOP 10的房企中7家均已进入沈阳投资，万科、中海、保利、碧桂园 、华润、龙湖、绿地等房企均希望提早“圈地”埋伏。

　　一枝独秀

　　需求高涨下，沈阳新房存量环比较去年下半年有所下降，而且去化周期变成了14个月，比今年2月份的20个月下降了不少。去化周期的缩短意味着沈阳楼市逆势火爆。

　　据沈阳地产研究院测算，2019年上半年，沈阳商品住宅的销售均价以月增速0.55％持续上行，重新步入万元时代。2019年1-8月，沈阳商品住宅每平米成交均价为10419元，同比去年上涨了10.7％，成为“稳房价”这波浪潮中最特立独行的“浪花”。

　　市场人士对于沈阳楼市也大为改观。

　　随着中央领导过去两年连续视察沈阳，这一城市的政治地位也被暗暗提升许多。整个房地产市场一改此前两年的低迷期，重新转暖，房产买卖双方的信心也出现了大幅提高。

　　除了政策助推，沈阳也出现了一些基础性的乐观信号。2018年，沈阳高调宣布城市人口开始实现了“正流入”，而且与大连GDP合起来构成了辽宁省经济的双支柱。

　　投资“必过”山海关？

　　政策在先，巨头们也纷纷押注东北，“投资不过山海关”铁律已破，而马云的一句“投资必过山海关”则重新点燃了“振兴东北”的热情。

　　去年以来，刘强东、王健林、马化腾、许家印、马云等大佬均开启了“押注东北”模式。

　　7月16日晚，阿里巴巴集团与黑龙江省人民政府达成战略合作。双方将在数字农业、普惠金融、扩大内需、企业上云和数字政府等方面展开深度合作，共建“数字龙江”。

　　6月12日，辽宁省政府与腾讯在沈阳签署战略合作协议。

　　6月15日，沈阳市政府与恒大集团在沈阳签署战略合作协议，根据协议，恒大集团将投资1200亿元建设轮毂电机、新能源汽车、新能源电池、水世界、养生谷等重大项目。

　　不少发展契机“砸中”沈阳，也成为助推沈阳房地产市场徐徐上涨的因素。

　　提前埋伏的房企看到了沈阳的“曙光”，提前吃到了政策红利的“肥肉”。

　　从上半年沈阳商品住宅销售的均价来看，每平米过万已较为平常；此外，万科、中海、融创、华润、金地在销售套数和销售面积上均较为领先，其中，万科首府未来城4分钟就卖出339套房，销售额过4亿。

　　（图表：中国房地产报）

　　有分析称，不少房企仍在“囤地抢市场”。

　　上半年统计数据显示，15场土拍中，10家以上房企参拍的拍卖会就高达5场，溢价率最高达到117％，这一火爆的土拍市场一方面显示了房企的拿地热情，另一方面也显示出房企对于沈阳这座东北老城未来的预判。