江浙又现卖房炒股 这次靠谱吗?

1评论 2019-09-21 08:52:42 来源:格隆汇 作者:小国宝 接力诚迈科技的好票出现

  9月份以来,股市涨得飞起,尤其是那些题材概念,形成鲜明对比的是,楼市今年的金九应该是不要期待了。过去十几年,每逢此时,就会冒出卖房炒股的声音,这次也不例外。

  这不,最近流传的一个消息是江浙地区的卖房炒股。根据流传的信息,一个资深股民介绍,他有一个做大宗贸易生意的,货币保值派人士,上半年卖掉位于上海的3套房子,套现了2000万,然后今年8月精准地进入了股市。

  这个股民继续说,有类似行为的朋友太多了,他们都在做资产调配,逻辑很简单,就是大家感受到房地产调控越来越紧,且预判股票已经跌到了底部。之前在股市配置比例比较小,现在逐渐将原先的房地产投资资金转移到股市,加大对股票的配置比例。

  这个信息是真是假我们不知道,我们知道的是,过去十多年大多数卖房炒股的人(如果真这么干了的话)都被埋掉了,那么现在卖房炒股的人会幸运吗?

  房价到底跌了没

  楼市是否到顶了,房价是否在跌,众说纷纭,因为这个行业很少透明。不过既然有这个怀疑,那很明显的,当下楼市基本不好过,否则谁会问房价跌没跌啊。

  从各大城市的二手房房价去看,一线城市,房价即使没跌,也确实横盘很久了。

  比如深圳,这横的简直让人发指,眼看就要横了三年了(下图数据来自中原地产)。

  江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  北京有点迷,不过这个震荡格局也表明单边上涨是没有的。

  江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  上海,似乎真的跌了。

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  当然,价格横着,或者跌,也可能是结构性因素,毕竟,房价会由于区位、地段、朝向的不同而出现一定的下跌,这不一定代表楼市低迷。

  看成交量或许会更直观。我们知道,一线城市,二手房的成交已经很活跃了,一手房又向来是土豪聚集地,难反映真实情况,所以我们来看二手房成交量情况。

  先看深圳,深圳今年1月到8月二手住宅成交面积371万平方米,同比下跌5%,成交套数约4.5万套,同比下滑6.3%。可以看到,受一季度放水的影响,深圳今年上半年的成交有慢慢回暖的态势,但政策的风向从今年4月就转变了。就政府的态度来看,8月搞了一个LPR,本意是要降息,不过后来又打了一个补丁,降息可以,但楼市的降息,是不存在的,由此可见政府的态度了。

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  再看北京,北京的情况也类似。今年1月到8月北京的二手住宅成交面积是858万平方米,同比下滑7%,成交套数是9.7万套,同比下滑8.55%。低迷可见一斑了,金九银十基本不要期待了。

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  然后还有上海,上海成交倒是很活跃,看样子,卖房的人确实不少,不过如上面提到的,上海的房价似乎真跌了,此时有人愿意进去接,也是不容易的。

  江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  不过,一二线的城市的一手房成交是还可以的像南京武汉杭州等19个二线城市的新房市场合计成交了86.58万套,同比增长24.4%。

  三四线城市今年应该是不乐观的,随着棚改力度的减弱,购买力下滑比较惊人。据统计,扬州徐州温州泉州惠州等27个三线城市今年合计成交新房(这些地方主要以一手房为主)28万套,同比负增长21%。

  这种分化也可以从今年上半年房企的业绩看出,主要盘在一二线的房企业绩是不错的,但三四线的就表现比较差了。

  所以总结一下,从三个一线城市的数据来看,对投资者(或者刚需),楼市应该是不好的,成交量低迷,房价盘整。而由于区位、朝向,地段等因素,有些房价应该是真跌了。

  举个例子,小编在深圳,今年租房,碰到一个业主,2016年买的,现在挂出去想卖,他把这几年的利息算上,给了个价格挂出去,但至今还没卖出去。

  我们知道,因为大多数人购买房产时都加了杠杆,以前因为房价大幅上涨,没有人去算时间成本的房贷利息的账,但一旦横盘,而且横盘时间长,这个亏的钱其实是不少的,这对2016年咬牙买房的人来说,更痛苦了。

  卖了房子买什么

  所以,江浙地区的卖房炒股,虽然没有大量的数据支撑,但可能是真的,另外,上海地区的二手房确实交易活跃,不排除是江浙的钱在跑路,我们知道,江浙的钱一向是以聪明见称的。

  现在的问题是,想卖房估计都不好卖,但假使真卖了房,到底去买啥呢?

  难道,这一次,真的卖房炒股的时代来临?

  过去十几年,卖房炒股被按在地上摩擦了一次又一次不过,我敢肯定,对大多数人来说,卖房炒股的时代永远不会来临,过去是,未来还是。

  为什么这么说呢?

  A股3000多家公司,又不是所有的公司都有光明的前途。而且即使有光明的前途,不是所有的公司的估值都便宜。而且即使有光明的前途,有便宜的估值,你能辨别管理层不使坏,给你变出个100亿现金出来?

  投资股市从来不是一件容易的事情,而如果你能选出优秀的公司,很明显,你卖房炒股绝对不会被亏待,比如茅台,今天又创新高了。问题是,你能选出这样的公司吗?

  江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  而且,即使你有能力选出这样的公司,你还要面临一个可怕的问题。

  股市相比楼市,有个很显然的问题是,天天有个市场先生来敲门,问你今天买不买,卖不卖,很少有人受得了这个诱惑。最终的结果,是捡了芝麻,丢了西瓜。楼市的一个好处是,因为成交不那么活跃,帮你锁仓了。如果你碰巧买到了核心地段的房价,你将享受经济增长带来的溢价。

  短期的诱惑太大了,所以今年我们看到比炒股更刺激的,像炒鞋,还有炒盒子。

  所以,讲真的,对很多人来说,卖掉房子之后,其实他将面临资金无处可去的窘境,股市可能掉坑里,鞋子也可能,盒子也可能,反正如果禁不起短期的诱惑,总有一个金融坑适合你。

  不幸掉了一个坑,可能发现,当初卖掉的房子,再也买不回来了。

  结语

  从政府的定调来看,在政策重压之下,房价不可能出现大涨行情。当然,考虑住宅贷款在银行资产负债表上的分量,房价大幅下跌的可能性也很低。房价不涨的预期没了的背景下,怎么维持房价不跌,这是政府的艺术问题,不是我等小民可以揣测的。

  长远来看,参考发达国家,人口持续流入的一二线城市长期会获得支撑,并且只要国运是上升的,大方向是上涨的,只是未来的房价飞涨的情况可能比较难出现了,房子作为投资品,算算年化,也最终会变为普通。

  三四线城市面临人口流出,近几年大涨,存在波动向下的风险,即使不大跌,估值也是要很多年去消化了。

  所以,如果你当下有能力卖出房子的话,倒不是不可以,卖房炒股也不是不可以。只是需要评估自己的能力,不要踩坑了,搞得到时候买不回卖出的房子了。

关键词阅读:江浙 卖房炒股

责任编辑:伍书哲
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