大悦城拟转让中粮万科50%股权:半年利润过亿 谁来接盘?

1评论 2019-09-18 08:14:43 来源:IPO早知道 游资是怎么抓涨停的?

  “已有投资者参与竞价。但万科旗下印力集团表示不参与交易。

  据报道,北京产权交易所9月17日披露,大悦城(行情000031,诊股)旗下子公司中粮地产(北京)有限公司拟以不低于79691.23万元转让北京中粮万科房地产开发有限公司(简称“北京中粮万科”)50%股权,保证金设定为12000万元,信息披露将于10月18日结束。

  大悦城拟转让中粮万科50%股权:半年利润过亿,谁来接盘?

  (北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权 资料来源:北京产权交易所)

  北京中粮万科成立于2009年,主营业务包括房地产开发、专业承包室内装饰工程设计、出租商业用房等。中粮地产(北京)和北京万科分别持有北京中粮万科50%股份,一旦交易达成,中粮将完全退出这个合营公司。

  早在5月20日,北京产权交易所就预披露该股权转让事项。是时,有人将其归因于北京中粮万科一季度糟糕的业绩。据悉,2019年前三个月北京中粮万科实现收入6272万元,营业利润-1966万元,净亏损1257万元,负债总计15.8亿元。

  现在来看,这一推断有所偏颇。根据最新业绩数据,截至6月30日,北京中粮万科2019年录得营业收入17985.55万元,营业利润14981.51万元,净利润扭亏为盈,达到11308.14万元。再往前追溯,2018年北京中粮万科亦斩获2.36亿净利润。

  大悦城拟转让中粮万科50%股权:半年利润过亿,谁来接盘?

  (北京中粮万科主要财务指标资料来源:北京股权交易所)

  那么,大悦城为什么要转让这一优质标的?

  这或许同2019年年初中粮地产和大悦城地产重组有关。今年1月28日,港股上市的大悦城地产(00207.HK)完成对中粮地产的资产转让,成为后者的控股子公司。3月,A股上市的中粮地产更名为“大悦城控股”。

  此前,中粮地产以住宅开发为主,大悦城以商业运营为主。重组完成后,大悦城控股形成商业联动住宅、并通过住宅快速扩大规模的战略思路。利用“持有物业+住宅开发”的协同优势,大悦城控股上半年实现营业收入182.71亿元,同比大增102.96%;实现净利润29.88亿元,同比增长23.19%。

  资料显示,北京中粮万科曾在北京地区合作开发长阳半岛等项目,以及中粮万科半岛广场商业体,而目前万科旗下的商业地产平台印力集团在营运着中粮万科半岛广场,客观上同大悦城控股主营业务存在竞争。

  大悦城控股总经理曹荣根曾表示,重组后会注入很多地产项目,预计未来会通过加大开发、淘汰流动性差的项目等来进行整合,也不排除后续会基于大悦城商业项目的开发,形成更多的复合型项目。以此来看,转让北京中粮万科的股权早有预期。

  至于谁将是北京中粮万科转让股权的接盘侠,市场人士认为印力有足够的理由接盘。不过,印力负责人曾明确表示,印力没有参与交易。

关键词阅读:大悦城 中粮万科

责任编辑:伍书哲
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