北京金隅捡漏?52亿竞得地标“盘古大观龙首” 均价仅3万7!

1评论 2019-08-20 12:56:16 来源:金融界网站 作者:可达 一招提高打板成功率至80%

据悉,周边非奥运村核心区域的写字楼售价均在35000-40000元/㎡,且租金普遍在8元/㎡/天以下。考虑到“龙首”稀缺属性带来的溢价,有业内人士认为金隅最终的中标价格偏低。

  北京新地标“龙首”(盘古大观5号楼)今日司法拍卖,14万人围观!

  据悉,中标者为地方国企北京金隅旗下子公司北京钰珵置业有限公司,以最高应价51.87亿元胜出。

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  根据资料显示,盘古大观5号楼建筑面积为139000平方米,其中地上39层,地下5层。以此核算,每平米售价约为37319元/㎡。房产中介网站显示,该楼租金高达9-12元/㎡/天,意味着每年仅租金收入就至少高达4.5亿元。

  据悉,周边非奥运村核心区域的写字楼售价均在35000-40000元/㎡,且租金普遍在8元/㎡/天以下。考虑到“龙首”稀缺属性带来的溢价,有业内人士认为金隅最终的中标价格偏低。

  中原地产首席分析师张大伟对金融界表示,“这个位置可以说是稀缺资产,非常有价值,但的确存在一些特殊原因,导致之前相关项目多次流标,地方国企拿下情理之中。”据他估算,按照项目本身的品质、地段、象征意义,正常入市售价至少百亿以上,甚至有可能达到200亿元。

  阿里司法拍卖平台信息显示,北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产2019年8月19日10:00至20日10:00进行拍卖。

  今日早间拍卖结束前仅有两笔报价,据公告北京钰珵置业有限公司,以最高应价51.87亿元胜出。

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  天眼查数据显示,胜出者北京钰珵置业有限公司于2019年8月8日成立,由北京金隅投资物业管理集团有限公司100%控股。

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  依据 (2016)京03执477号执行裁定书,拍卖标的物所有人为盘古氏投资。被执行人为北京盘古氏投资有限公司和北京政泉控股有限公司。申请执行人为上海银行(行情601229,诊股)北京分行和上海道诚二期股权投资中心(有限合伙)。上海道诚二期股权投资中心(有限合伙)由中诚信托有限责任公司绝对控股。

  上海银行和上海道诚之所以成为申请执行人,当源于与盘古氏投资实际控制人之间的债务纠纷。2013年5月,盘古氏老板注资民族证券时缺少资金,通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元,抵押物是盘古氏老板旗下政泉控股的地产项目及民族证券股权。

  2013年10月,方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权,最终酿成纠纷,政泉控股没有在期限内还款。

  2016年,上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人政泉控股、盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产。盘古大观5号楼也在其中。

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关键词阅读:金隅

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