央行“LPR改革”成了周末的最大热点。

　　在众人议论LPR市场化对于实体经济利好后，不少有房族也在关心LPR对于房贷会否也有实质性利好。虽然有券商提到，LPR的新报价机制将有望引导实体贷款利率下降，也有望使居民等中长期的房贷利率进一步下行。

　　但不少专家认为，考虑到政治局会议“房住不炒”的精神，短期内房贷利率下行的可能性较小。

　　经济学家李迅雷直言，LPR再开一轨，房贷利率恐难受益。

　　他强调，首先，目前高层不以房地产刺激短期经济，房地产相关贷款恐怕难以从本次并轨中获益；其次，在当前房住不炒背景下，1年期LPR利率可能会更为市场化，而5年期以上LPR利率或仍会有所指导，再配合对房地产企业融资的管理，本次并轨设计的目的或在于，既部分降息支持实体经济，又部分利率不变抑制资产泡沫。

　　联讯证券李奇霖分析也表示，在房地产严格调控的大背景下，LPR并轨对于房市的利好程度有限，且信托贷款支持房企通道被进一步压缩，土地购置和房地产投资增速将继续下行。

　　目前，LPR改革的发力点仍主要集中于为实体经济降低融资成本。

　　央行盛松成表示，LPR采用“公开市场操作利率加点”定价方式后，由LPR引导贷款利率，传导路径由原先的“贷款基准利率-贷款利率”转变为“货币政策利率-LPR-贷款利率”，增加了货币政策利率直接影响贷款利率的渠道，有助于进一步疏通货币政策的传导路径。

　　但是，由于银行将根据企业经营的风险情况，自主决定对小微企业贷款利率的加点幅度。因此，考虑到当前经济面临下行压力，银行风险偏好整体下降，或许资质较优的小微企业才能更受利于改革。