金融街上半年营收95.2亿元 自持物业贡献稳定现金流

1评论 2019-08-13 10:14:17 来源:上海证券报 涨停板套利三天赚20%

  上证报中国证券网讯 金融街(行情000402,诊股)近日披露半年报,公司2019年上半年实现营业总收入95.2亿元,同比增长43.6%;实现归母净利润10.5亿元,同比增长21.7%。透过半年报可以发现,公司的自持物业正在持续为公司贡献着稳定的现金流和净利润。

  今年上半年,公司物业出租业务通过统筹续租管理、强化招商管理、完善增值服务,实现营业收入9.2亿元,同比增长8.7%,毛利率维持在94. 6%的较高水平;物业经营业务通过拓展客户渠道、推出特色服务,实现营业收入3.1亿元,毛利率为22.3%。不仅如此,随着金融街不断优化资产管理,自持盈利稳步提升。报告期内,公司资产管理业务营业收入同比增长12%,实现息税前利润同比增长21%。

  公司在北京、上海、天津等中心城市核心区位持有优质物业115.5万平米,其中写字楼、商业和酒店项目建筑面积分别为73.7、22.3、19.5万平米,盈利能力较好的写字楼业态占63.24%以上。从城市分布结构看,公司自持物业项目主要集中在北京、上海、天津、惠州等资产价值高、盈利能力强的一线城市,其中北京和上海共计84.2万平方米,占比72.9%。

  根据世邦魏理仕和WIND 数据,2019年上半年,北京、上海优质写字楼的空置率分别为8.4%、18.0%,租金分别为425.2元/平米/月、296.8元/平米/月。市场分析人士认为,拥有这些一线城市的优质物业,公司堪比是拥有了一头身强体壮的现金奶牛。

  据了解,近两年金融街积极创新供应商资金管理,现在已完成4期供应链ABS发行,发行规模11.3亿元,平均票面利率3.82%,有效地地降低了金融街在大环境趋严情况下的资金成本。同时,公司在持续推进融资创新,充分利用以持有物业ABS为代表的资本市场融资工具,补充满足公司业务需要资金外,也在实时密切跟踪REITs政策最新进展,准备随时打造“投融管退”全价值链的全新业务模式。(侯利红)

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