金融界网站讯  阳光城（000671.SH）发布的2019年上半年度业绩报告显示，全口径销售金额900.73亿元，已完成年初销售目标一半。公司表示，2019年下半年，要在财务结构优化的前提下，尽一切努力在土地、运营等各方面做好储备，夯实未来发展基础。

　　从财务指标看，2019年上半年，阳光城营业收入为225.11亿元，同比增长48.03％；合并归属于上市公司股东净利润14.49亿元，同比增长40.52％；扣非后净利润12.88亿元，同比增长24.90％。

　　房地产项目毛利率较上年年末增加了1.28个百分点，达到26.93％，合并报表归母净利率为6.44％，相比上年期期末提升1.1个百分点，加权平均资产收益率为6.92％，比上年同期增加1.72个百分点。

　　阳光城主要的房产项目集中在大福建地区、长三角、珠三角以及其他地区，上半年实现房地产主营业务收入216.21亿元，同比增长45.10％。截至报告期末，公司账面预收款项770.83亿元，同比增长24.09％。

　　当前房地产企业均面临着“房住不炒”、“融资环境持续收紧”的整体宏观形势。作为全国知名房企，阳光城的资产负债情况值得关注。数据显示，2019年上半年，阳光城有息负债为1121.21亿元，与去年同期规模相当，其中短期有息债务规模341.61亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.34个百分点至30.47％，非银融资占比为31.00％，相比去年年末的52.57％，有较为明显的下降。资产负债率有效降低至83.58％，与2018年底相比减少0.85个百分点；降低有息资产负债率至38.84％，较2018年底减少近4个百分点；降低净负债率至145.13％，较2018年底下降37.09个百分点，平均融资成本7.72％，比2018年年末优化22个基点。

　　同时资产规模有所增加，优质土地储备不断增多。本报告期，公司共以权益对价272.75亿元合计补充权益土地储备约424.59万平方米（预计权益货值758.70亿元），新增土储权益比例80.61％。

　　截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,396.35万平方米（即未来可售建筑面积，预计货值5,466.78亿元），一二线城市预计未来可售货值占比85.93％（土地储备面积占比76.20％），由此形成了二线以上城市全覆盖、辐射周边机会型城市的优质城市带布局，公司认为这可有效保障公司未来的经营业绩实现。公司表示，累计成本地价4,322.20元/平方米，根据公司2019年6月公告的销售均价12,829元/平方米，地售比良好。

　　现金流方面，由于进一步加强了现金流管理，平均回款率约为80.50％，实现经营性净现金流入86.98亿元，继续保持正值，；期末账面货币资金433.08亿元，占比总资产15.00％，实现全额覆盖341.61亿元的短期有息负债，现金流状况持续改善。

2011-2019年半年报营业总收入变动图

制图：金融界上市公司研究院  数据来源：巨灵资讯

　　2011-2019半年报中归属母公司净利润变化图

　　制图：金融界上市公司研究院  数据来源：巨灵资讯