[泰禾集团]一场地王级土拍引发的思考

1评论 2019-07-25 00:00:00 来源:上市公司官网 300494还有几个涨停板?

  近日,丰台花乡造甲村地块拍出79.4亿元高价,溢价率18.79%,楼面价6.66万/㎡,业内人士分析认为,未来该项目均价或将达到10万/㎡以上。

  在限竞房井喷的大背景下,北京四环内将严限新增商品房住宅用地,改善产品稀缺的当下,泰禾“大院系”升级力作——北京泰禾·金府大院,因其得天独厚的区位优势,占据四环楼市的C位。其压轴力作——全新四叠产品即将入市,填补四环市场空白,为高端改善人群提供全新选择。

  ▲北京泰禾·金府大院示范区实景图

  不限价新地王诞生

  丰台重回10万+时代

  丰台是一个不缺地王和豪宅的区域。在政府严控之下,丰台仍有西局、右安门等不限价的高端项目,均价在10万浮动。四环造甲村不限价新地王的诞生,让丰台市场重回10万+时代。

  ▲图片来源于网络

  由于四环内土地的愈发稀缺,丰台乃至整个四环内,纯商品房呈逐年减少的态势。据统计,今年上半年,四环内仅新增337套住宅,与1654套成交量相比,需求量已是供应量4.6倍。加之北京限竞房集中入市,供应井喷的大环境下,不限价的商品房更显得弥足珍贵。

  2010年至今,四环内商品住宅一直处于供不应求的市场局面中。2018年,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这意味着四环内将严格限制新增商品房用地。随着政策的逐步落地,未来四环区域新房将一房难求。

  北京新国门起飞倒计时

  稀缺价值不言而喻

  供需是影响房价的重要因素,区域内产业的发展则是拉动房价上涨的源动力。随着新机场的落定,北京的高端板块正随之南移。丽泽金融商务区应运而生,与金融街(行情000402,诊股)共建世界级的金融生态圈。

  未来,丽泽商务区将与新机场无缝衔接,沿线的四环板块将成为第一辐射区,也将作为“新国门”,成为最先承接机场资源的高端住区。北京泰禾·金府大院作为区域内高端改善项目,其稀缺的价值属性不言而喻。

  北京泰禾·金府大院地处四环区域,所在区域内国际化的配套资源率先在周边落地。丰台万达广场、花乡奥特莱斯、宜家荟聚中心等高端商业集群齐聚,醇熟的国际化生活已然成形,丰盛的配套成就非凡的价值。

  亿翰智库数据显示,今年,北京泰禾·金府大院更是以65亿的销售业绩成为北京住宅市场的实力担当,拿下2019年度1-6月中国典型房企单项目销售金额冠军。

  ▲数据来源:亿翰智库

  而作为北京泰禾·金府大院压轴产品的四叠,全面引入大院系十二则例的造院规制,打造出了自己独特的院子文化。在建筑材质的甄选、建筑外形的打磨上,也把“匠心”融入到了产品的每一处细节,在内城之中为高净值人群打造有天有地的庭院生活。

  ▲北京泰禾·金府大院示范区实景图

  在四环限“住”、限竞房当道、改善难觅的当下,符合客户需求的四叠产品已屈指可数。放眼北京四环内,纯商品房新盘几乎绝版,北京一房难求的供需局面,绝非危言耸听。作为能满足高净值人群的改善需求的产品,北京泰禾·金府大院全新四叠产品即将入市,2019下半程必将再续传奇。

关键词阅读:泰禾集团

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