购房事项终止2.1亿房款却已付 上交所关注商赢环球资金大额流出事项

1评论 2019-07-10 21:52:00 来源:证券时报·e公司 接力诚迈科技的好票出现

  商赢环球(行情600146,诊股)全资孙公司商赢盛世,本拟以2.10亿元向杭州昆润购买其所开发建设的昆仑商务中心商品房,共计16套且相关款项已支付。

  但在7月10日,商赢环球公告披露,因杭州昆润银行抵押未解除及其他原因,杭州昆润来函请求延期交付期限至2020年1月5日,公司于2019年7月9日经董事会决定不予延期,终止房产购买事项。

  7月10日晚间,针对本次终止收购房产事项,上交所向公司发出问询函,重点关注公司购买房产交易中的资金流出情况,要求公司进一步补充披露。

  已支付购房款项2.1亿元

  回溯公告梳理上述购房事项进程。2018年2月,公司拟向杭州昆润购买昆仑商务中心第5-12层,交易总对价为4.20亿元。根据双方约定,公司已支付首期、第二期房款合计2.10亿元。

  2019年4月,交易双方重新签署《商品房买卖合同》及《补充协议》,调整为公司以2.10亿元购买标的房产第5-8层的商品房,并约定公司应于2019年6月30日前一次性支付房价款,公司按原协议约定支付的购房款2.10亿元由此作为新标的房产购房款已支付。

  重新签订的协议使得公司实际上已全额支付购房款,目前协议却因银行抵押未解除而终止。问询函要求公司披露前期预付大额款项购买附带抵押权的房产的原因及合理性、是否充分考虑标的房产的抵押状况、是否存在其他未披露的协议安排或利益输送。

  上交所还在问询函中,重点关注了交易中公司的大额资金流出,以及终止后款项收回风险。

  因为商赢盛世已向杭州昆润支付全部的购房款人民币2.10亿元,目前正式终止协议尚未签署,相关款项尚未收回。就交易对方未如期完成标的房产交付的行为,问询函要求公司补充披露双方对于违约责任的具体约定、杭州昆润是否应当承担违约责任,以及后续公司对于签署终止协议、收回购房款事项的安排。

  针对大额款项收回的风险,问询函要求公司评估公司预付2.1亿元购房款无法及时收回的风险。

  要求补充披露应对措施

  此外,根据前期《商品房买卖合同》及《补充协议》,杭州昆润应于2019年6月25日前注销标的房产之上的抵押登记,于2019年6月30日前与商赢盛世共同办理完成该新标的房产合同网上备案,于2019年7月5日前交付新标的房产,于2019年7月31日前配合商赢盛世到相关行政管理机构办理该新标的房产的房屋产权变更手续。

  然而,杭州昆润未按照约定时间注销标的房产上的抵押登记,问询函要求公司补充披露已采取的相关措施及其具体内容。

  值得一提的是,这并不是公司第一次因交易终止,而面临大额款项无法收回的风险。

  公开资料显示,2018年9月,商赢环球拟终止重大资产重组,交易对方对公司负有3800万美金定金返还义务,但截至2019年3月30日公司仍未收到。

  公司于4月30日披露,交易对方对3800万美元定金扣除交易对方代付反垄断审查费用14.1万美元后的返还计划作出了承诺。

  交易对方承诺将于5月10日前返还200万美元,于环球星光清偿交易对方提供的管理服务之费用235.03万美元后,在三年偿付期内对其余定金清偿,每月至少返还60万美元。从清偿承诺看,交易对方对该笔定金占用时间较长,且在公司未来三年尚未实际收到交易对方返还的全部定金之前,定金无法完全收回的风险客观存在。

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