[鲁商置业]董红林到银座地产调研

1评论 2019-07-10 00:00:00 来源:上市公司官网 打板粤泰股份错在哪?

  7月4日下午,鲁商健康产业发展股份有限公司(简称鲁商发展)党委书记、董事长董红林到山东银座地产有限公司(以下简称银座地产)调研指导工作。鲁商发展党委委员、副总经理尹炜,组织人力资源部部长李璐,运营管理部部长杨军陪同。

  首先,银座地产常务副总经理王玥进行了工作汇报。在介绍了公司的基本组织架构之后,王玥对济南鲁商广场、临沂鲁商中心、济宁项目、晶都长清等目前在营项目的招商运营情况进行了详细介绍,对金悦城、青岛蓝谷、青岛惜福镇、哈尔滨项目、红岛项目、鲁商凤凰广场等前期项目的定位和招商规划进行了介绍。

  此外,王玥还对公司目前的管理情况及未来发展方向进行了阐述。

  随后,杨军、李璐、尹炜分别就汇报中的有关问题进行了点评分析。

  听取汇报后,董红林对银座地产近年来取得的成绩给予了肯定。她说,四年时间,银座地产经历了从运营鲁商广场1个项目,到目前涉及到近10个项目的招商运营,公司发展势头良好。她对银座地产年轻团队表现出的热于学习、有干劲等优良品质进行了称赞。

  就银座地产下一步的工作,董红林提出几点要求:

  第一,进一步转变发展理念。招商运营能力建设是公司着力打造的四大运营服务能力之一,但目前招商能力建设尚处于初级阶段。要站在运营的思维上考虑招商,在招商前要先考虑前期设计和产品定位。如果有需要招商的项目,在项目拿地阶段,招商就要介入进去,将来要纳入运营管控体系。

  第二,尽快形成自己的品牌特色和产品体系。目前我们只有单一的鲁商生活广场、邻里中心等,下一步应着力打造标准化的产品线,向华润的万象城、中粮旗下的大悦城(行情000031,诊股)、金茂的金茂汇、龙湖天街等商业品牌学习,有了成熟的产品线就可以根据项目的不同做一些调整。此外,在有条件的基础上,要增加自持物业的比例,最好的状态应该是租金收入和产品销售收入达到平衡。

  第三,积极参与存量资产和闲置低效资产的处置,未来要成为主力军。

  第四,按照集团要求,银座地产要走轻资产、智能化、合作化及资本化的路子。轻资产方面,银座地产要在今年探索出合理有效的商业管理模式,在明年要做到系统外管理输出,找出轻资产盈利模式。智能化方面,要对人流、车流、会员等形成合理检测,实现数据资源整合。合作化方面,要积极对标行业内标杆企业,寻求合作。

  第五,加强党建和企业文化建设。目前要结合“不忘初心、牢记使命”主题教育,结合自身业务特色,开展形式多样的党建活动。要深刻领会企业文化内容,增强凝聚力。各位员工还要时刻注意廉洁自律,切勿违纪。(王彦斌)

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