泰禾集团流动性再紧张?美元债额度或耗尽 信托融资遇“强监管”

1评论 2019-07-05 15:55:12 来源:金融界网站 作者:闫利 易尚展示大赚16%方法免费分享

泰禾集团曾在今年年初提到,公司目前的美元债剩余额度只剩10.45亿美元了。一旦10亿美元额度耗尽,这或将意味着发美元债这条路也将被封死。

  新城控股(行情601155,诊股)仍死死地被按在跌停板上没缓过神来,泰禾集团(行情000732,诊股)股价也一度重挫。

  7月4日晚间,泰禾集团公告称,公司控股股东泰禾投资共持有公司6.09亿股,占公司总股本的48.97%,目前,泰禾投资的6.09亿股均已被冻结,原因主要是因债权债务纠纷而被法院裁定冻结等值资产。受此消息影响,今日早间,泰禾集团股价一度重挫8个点。虽然盘后泰禾集团公告称,股票已被解冻。

    但摆在泰禾面前的,似乎不只是纠纷这么简单。 

  资金压力紧张

  在所有上市房企中,泰禾在去年尤为高调。

  去年年初,黄其森高调立下2000亿销售额的flag,股价顺势暴涨80%。不过,一年后回望,2000亿不过是当初吹下的牛皮,2018年销售额仅1303亿的泰禾集团仅仅比上一年多了200亿左右。

  销售业绩没达标还是其次,泰禾最致命的是其高企的负债水平。金融界《解密》查询泰禾集团年报发现,其资产负债率虽然已经从87.83%降低至86.88%,但该数值仍然触及了发改委定下的“80%资产负债率”红线。

  截至去年底,泰禾集团货币资金148.95亿元,但负债总额达到2112.47亿元…

  从泰禾集团的其他财务数据也可以看出,除了资产负债率外,流动比率和速动比率也较2017年出现了明显的下降。其中,流动比率从2017年的203%降低至159%,速动比率则从39%降低至22%。

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  高管频现离职

  去年泰禾的高管离职也成了全行业动作幅度最大的一家。

  明星经理张晋元的离职一时间惊动业界。毕竟张晋元曾创下北京地区173.2亿元的权益销售额记录,一度领先劲敌万科集团,成为北京房企销售额排行冠军。

  媒体统计,除副总经理张晋元的辞任外,泰禾集团副总裁、广深区域总裁许珂,泰禾集团副总裁沈力男,泰禾北京区域总经理钱嘉,泰禾集团财务总监罗俊,泰禾上海区域副总经理鄂宇,泰禾商业运营板块副总裁陈健豪,泰禾集团品牌部负责人伍小峰等高管都相继离职。

  不过,最新报道,泰禾梳理了全新的高管体系,而黄其森对于高管的剧烈变动也颇为淡然。他表示,“副总裁级别高管 20位左右,三五个人变动,其实是很正常的”。

  美元债额度将耗尽?

  一把手黄其森淡然以对,但不难发现,股权甩卖和发美元债都透露着浓浓的求生欲。

  单是今年3月,泰禾集团通过甩卖股权给世贸股份一个月回血36亿元,但相较2000亿级别的负债水平来看,泰禾集团的努力杯水车薪。

  金融界《解密》查询年报发现,泰禾集团2018年的融资途径中,非银行贷款占比最高,达到61.27%;公司债融资占比第二,约为20.73%;银行贷款占比垫底,仅为18%。此外,非银行贷款融资成本最高,约为9.17%。

  此前泰禾曾在公开活动中表示,其信托借款是非银行贷款中的大头,占比约为7成。

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  而就在昨夜,多家信托公司才收到窗口指导,要求严控地产信托业务,这对于依赖度较高的泰禾集团而言,无疑又是一条红线。信托贷款被掐死,泰禾只好将融资触角伸向了海外。

  7月5日,泰禾集团公告,同意全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited在境外公开发行美元债券,募集资金不超过10亿美元,期限不超过5年。

  值得注意的是,泰禾集团曾在今年年初提到,公司目前的美元债剩余额度只剩10.45亿美元了。一旦10亿美元额度耗尽,这或将意味着发美元债这条路也将被封死。

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关键词阅读:泰禾集团

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