金融界网站讯  最新消息，据港交所网站显示，万创国际有限公司更新了IPO申请材料并重新递交招股书，此次为万创国际第四次更新招股书材料，从此次递交的招股书来看，公司业绩得到大幅增长，同时资本负债率降低明显。万创国际此次再度发力冲刺IPO，值得市场关注。

　　一、净利润大幅增长，未来利润可期

　　万创国际是一个总部位于安徽省，主要专注于住宅物业的开发及销售的开发商，目前开发的项目位于安徽省淮南市和六安市，在淮南开发了知名的泉山湖项目。根据第一太平戴维斯的报告，于2015至2018年业绩期间，按照已出售/已预售总建筑面积统计，泉山湖项目为淮南市最大的住宅项目。

　　据本次更新后的招股书披露显示，2015年至2018年，万创国际分别实现营业收入人民币4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元、13.03亿元，三年期间，营收翻了3倍；毛利分别为1.61亿元、1.39亿元、1.60亿元、4.87亿元，三年期间，毛利同样翻了3倍；净利润分别为5632万元、5416万元、8300万元、24032万元，三年期间，净利润指标则翻了4.3倍。相较于大型龙头房企，万创国际的营收增长更为迅速。

　　万创国际招股书的财务资料章节披露，2018年度交付的建筑面积为26.7万平方米，录得13亿元的营收和2.4亿元的净利润。在未来1至3年内，万创国际将陆续交付公园里二期、御香山、万创东方樾、藏岛等在建地块，合计建筑面积达81万方，预计仍可以为万创国际带来丰厚的营收和净利润。

　　土地储备方面，截止2019年4月30日，万创国际拥有建筑面积为98.3万平方米的土地储备，相比于2018年9月末时增长25.01万平方米，增长比例达34％。万创国际招股书披露的2015年至2018年业绩期间内，该公司分别于2017年5月在淮南和2018年11月在六安订立土地出让合同，相对应御香山地块和万创东方樾地块的建筑面积储备分别为22.7万平方米、36.2万平方米。万创国际不光在利润方面增长强劲；同时在土地储备方面，正加速向安徽省内其他城市扩展，业务版图逐渐扩大，为后续稳健、可持续发展奠定基础。

　　二、负债情况持续优化，为后期发展助力

　　万创国际在营收指标和利润指标增长的同时，公司的资本负债率及净负债率在持续下降，负债率指标得到大幅优化，公司的偿债压力减小。根据招股书披露的数据显示，万创国际2015年至2018年，资本负债率分别为：608.5％、716.8％、1218％、180.4％；2015年至2018年净负债率分别为：568.6％、678.7％、600.8％、23.9％。从现金流上看，负债率降低主要原因是期间收入的释放，同时公司于2017年开始偿还了部分负债所致。

　　万创国际招股书披露的往绩记录期内，该集团非常依赖华融资产的债务重组安排。得益于万创国际业务的良性发展，万创国际在2018年和2019年度逐渐改变了这一依赖。2015年至2018年，万创国际与华融资产的债务重组融资金额分别为人民币500百万元、986.7百万元、1015.6百万元、546百万元。截止2019年4月30日，与华融资产的未偿还贷款进一步减少至人民币165百万元。2019年度，万创国际分别从独立第三方陕西省国际信托有限公司订立了18个月期限的人民币2.5亿元的贷款协议和从淮南通商银行订立了24个月期限的人民币1亿元的贷款协议。随着该公司融资渠道的多元化，将有助于万创国际的经营发展。

　　正如万创国际所言，物业开发需要大量的资本用于土地收购及建设，万创国际在拓宽债务融资渠道的同时，作为区域性的龙头房企，如若万创国际借助此次港股IPO成功发行股份后，将会加强该集团的现金流及财务状况，持续提升万创国际在行业内的竞争力，同时也会为投资人带来丰厚的汇报，万创国际IPO值得市场关注。