金融界网站讯  金科股份（000656.SZ）3月25日晚发布2018年度报告。2018年，其销售金额首次突破千亿大关，达到1188亿元，同比增长81％；实现净利润40.21亿元，同比增长76％。业绩符合此前市场预期。已走上千亿销售额的金科股份未来的发展方向如何？通过梳理公司战略可以发现，聚焦科技创新的产业园区建设将是金科股份最有效的突破方向，产业-运营-投资业务模型初现。

　　主营业务驶入加速车道

　　年报数据显示，其销售额、利润在此前已连续8年持续增长的基础上，又实现了增速的大幅提升。此外，全年实现营业收入为412.34亿元，同比增长19％，增速提升了10个百分点；归属于上市公司股东的净利润40.19亿元，同比增长137％，增速提升将近1倍；每股收益0.72元，同比增长106％。

　　盈利能力进一步提升。净资产收益率19.45％，同比增长8.82％。毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。

　　从主营业务来看，金科股份九成业务来自于传统房地产销售，其2018年销售面积达到1342万平方米，同比增长59％。销售均价约8852元/平米，较2017年增长1379元/平米。

　　金科股份在年报中表示，在全国经济形势敏感复杂、商品房整体销售增速放缓、房地产去库存效果显著的情况下，通过区域深耕策略，公司的经营情况得到显著提高。一方面，重庆以其长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心城市定位，在城市建设方面积极进取，这也让金科股份作为本地成长起来的房地产企业尝到了甜头，其在重庆的住宅市场占有率达8.79％，同比增长31％。

　　另一方面，金科股份走出重庆布局全国，特别是重点布局合肥、郑州、南京、无锡等二线城市，在这些城市的市场占有率明显提升，增幅均超过100％；

　　城市深耕战略：布局完成，进入收获期

　　金科股份表示，在房地产市场，将坚持“三圈一带、八大城市群、核心25城”的战略布局，持续优化投资结构，新进上海、广州、宁波等城市，核心25城布局基本完成。

　　年报显示，2018年金科股份完成土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75％。截至报告期末，其可售面积超4100万平方米，保证未来持续发展。这说明，金科股份近年在一二线城市拿地的策略较为积极，2017年及2018年拿地货值超过销售额，这将使其在城镇化2.0的开发阶段继续享受都市圈发展溢价。

　　展望2019年，金科股份的目标是销售达到1500亿元。计划新开工面积达3000万平米，充足的可售货值使得销售有望保持高速增长。新增可售货值达3200亿元。新增服务合同管理面积至3亿平方米。

　　转型之战：发力科技产业投资运营

　　从年报数据可见，目前支持金科股份收入的主要是房地产业务，以社区服务为主要收入模式的物业管理收入仅占4.21％。要适应快速多变的多元化发展新时代，金科股份也必须尽快转型。

　　2018年12月28日，在“金科新时代再出发、产业转型升级发展”大会上，金科股份宣布了其“四位一体”的发展战略：继续巩固民生地产开发，大力发展科技产业投资运营、生活服务和文化旅游康养等相关多元化产业布局。特别是围绕智能制造、智慧城市、人工智能、大数据为主题的科技产业主题，将是金科产业升级的关键，是未来发展的重要着力点。

　　金科产业集团最早于2014年落户北京。经过4年发展，金科产业在全国布局“八城十二园”，布局长沙、重庆、太原、沈阳、贵阳、成都等城市，已开发建设产业物业300余万平方米，入园企业近1000家，其中500强企业、行业100强企业和千人计划企业超过10％。目前，金科产业签约收入约100亿元，园区总产值超过500亿元，已具备一流的科技产业园区开发能力，产业运营能力快速提升，产业投资能力显著增强，“开发、运营、投资”的业务模型现已形成。

　　金科方面表示，面对新形势，未来将强力推进科技产业建设。聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营。着力打造各类孵化器、加速器、众创空间等，助力广大“双创”型企业成长壮大。