[创业黑马]潘石屹说生孩子和房价无关,马云、曹德旺说未来房价如葱!你咋看?

1评论 2019-02-15 00:00:00 来源:上市公司官网 感谢300643

  “生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大, 房价多渺小的事情,这和人类的繁衍生育完全没有关系。 ”潘石屹如是说。

  这一周,各种“回乡见闻录”陆续出台, 催婚催生催买房, 逃不过的老三样。

  猫哥一个朋友,节前立下flag,“再见,北京!过完年我就不回来了!”。结果刚过初五就迫不及待的回京了,原因是,“父母催买房,给了首付,回来努力工作赚钱还贷款!”

  很多人春节逛售楼处,一二线城市的售楼处门可罗雀,一月份地产商的销售也大幅腰斩,但是在一些小县城,好项目开盘,依然能吸引半个县城的人, “再不买就再买不起” 的担心成了共同的焦虑。

  在一个四线城市,猫哥打了一辆出租车,在猫哥刚说出“北京”后,就挡不住她的吐槽欲:“你说这里,没有大城市命,却有大城市病,就前两天市郊开盘,就已经过万了,你说怎么能这么夸张呢?可是这收入就跟不上,谁能买得起啊!这不,头胎是个丫头,婆婆催生二胎,我直接就呛了,房子和孩子,你看着办吧!......”

  房子和孩子,成了困扰几代人的问题。

  01

  不过显然潘石屹不这么认为。

  “生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大, 房价多渺小的事情,这和人类的繁衍生育完全没有关系。 ”

  这是年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题的回答,听起来有点“何不食肉糜”的感觉。

  房价是最好的避孕药,过来人总是站着说话不腰疼。

  当然,还有另外一些大佬们关心生育和房价。

  比如梁建章,这位携程的董事局主席一直以人口学者为荣,关心人口更胜关心携程。

  就在潘石屹说出“房价渺小、生育强大”的前一天,梁建章又在督促开放政策促进生育了:“ 房价高的地方应该大幅加大土地供应。 ”

  猫哥注意到了一组数据,倒是能和梁建章的观点相互印证。

  就在房价狂飙的这两年,成人用品市场在崛起,大量的成人用品品牌初创公司崛起并登陆资本市场, 京东预计2020年中国的成人用品市场规模为90亿美元。而这个市场中60%的成交量,依然是作为“计生用品”的避孕套。

  而1500万年薪的恒大首席经济学家任泽平,也很关心生育问题,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”就是他的方法论。

  任泽平认为“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价,这三大因素抑制了生育。

  房价快速上涨,居民杠杆率同时升高,债务压力增大, 房贷收入比从2004年的17%增加到了2017年的44%,债务收入比从29%上升至80%, 这样的压力下,逃避生育就在所难免了。

  生育并没有潘总说的那么强大,强大到不受干扰,而房价也没有那么渺小,渺小到不影响生育。

  以前评价一个家庭是否有钱,可以看房子看车看品牌,现在标准简单多了,数孩子就行。

  02

  高房价的压力,又岂止是“避孕药”那么简单,“拼死拼活不如买套房子”的怪圈一直围绕在各个方面。

  不少上市公司扭亏为盈的最快的办法,就是卖几套房子。

  比如做信息化软件产品的高伟达(行情300465,诊股),2018年净利润的约五成是靠卖了一处房产;连续两年亏损的GQY视讯(行情300076,诊股),出手了子公司的一套房子后,成功实现扭亏为盈,神不神奇。

  大佬们也都对房价都是深恶痛绝。 马云说未来房价如葱,曹德旺说未来房价迟早要崩,连万达家的王思聪也曾说,房价高得离谱。

  当然最普遍的代表还是任正非,说出了集体的心声:

  “140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

  然后只好“逐土地而居”。华为开始取道东莞“逃离深圳”,小米部分部门挥师南下,去了新一线城市,更有一众企业选择去房价、地价更低的地方建设总部或者第二总部。

  无论是个人,还是企业,房子都成为了一种刚需,谁都绕不过、逃不掉。

  03、高房价是怎么来的?

  事实上, 高房价一直以来都是经济发展的副产品。 房价的高峰并不是北上广深,而是西安、开封和杭州,当然在它们的时代里,叫做长安、汴梁和临安。

  唐朝是古代中国政治经济的一个高峰,当然唐朝长安城的房价也登上了一个高峰,买不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽闲鼓吹》的书,记载了“长安米贵,居大不易”的典故:

  初出茅庐的白居易想留在长安,刚到京城就去拜谒名士顾况,看到了白居易的名字,就说:“米价方贵,居亦弗易”,意思是长安的米贵啊,想要买房住下来就更不容易。看了白居易的诗文,首篇就是“离离原上草,一岁一枯荣”一诗,然后顾况的口径就变了,“道得个语,居即易矣”,能写的这样的诗,住下来不成问题。

  虽然被顾况抬举,但是白居易依然是“居大不易”。

  29岁中进士,做过秘书省校书郎、翰林学士,一个月工资也有一万多文钱,算是不错的工资了, 但是在长安做官期间住的地方也是靠租,还是跟人合租, 合租的人是谁呢?元稹,也是个神人,“曾经沧海难为水,除却巫山不是云”就是他写的。

  33岁白居易终于买了房,但不是长安,而是在渭南。现在从西安到渭南,普速列车要近1个小时,动车也需要20多分钟,在那个出行靠马的时代,就是一条不可逾越的鸿沟了。直到白居易50岁,才在长安买房,实现了“居易”。

  彼时的京官,在诗里面哭穷的,大约都是因为没能在京城买房。

  而到了宋朝,虽然被形容为“积贫积弱”,但是商品经济发达,两宋的都城汴梁和临安都是经济中心,房地产业发达,可以说达到了历史巅峰。你现在的切肤之痛,宋代的人都懂,有两句话叫 “贫富无定势,田宅无定主”。后一句讲房地产交易频繁,前一句就是现在很多人常说的“阶层跌落”。

  历史学家包伟民估算,北宋后期,汴京地区的人口密度约为1.2万人/每平方公里,啥意思呢?

  现在香港人多吧,人口密度还不到7000人。南宋淳祐年间,临安府市区内的人口密度约为2.1万,与北京的东城区的人口密度相当,而到了咸淳年间,达到了3.5万,比北京西城区还多了半个东城区。

  那么房价呢?

  在汴京,一套最普通民宅,可以叫价1300贯,有人测算差不多值现在的50万,豪宅就要上万贯,“家财万贯”,这个成语多直截了当!到了北宋末期,豪宅动辄都是数十万贯,抵现在的四五千万。

  欧阳修、苏辙这样的才子能臣,根本就买不起汴梁的房子。

  还在考虑凑首付还贷款的你,是不是有点小确幸?

  说了这么多,很多人要问,你到底要说什么?

  扎克伯格说,悲观者往往正确,乐观者往往成功。

  悲观的看,高房价现在全民吐槽,压的很多人喘不过气来。

  乐观地看,你也正在享受着商品经济或者说市场经济带来的发展红利,同时承受发展带来的副作用。 没有战乱动荡之苦,从大历史的角度看,也不算差。

  如果抱怨改变不了什么,那不妨乐观一点,即便不成功,至少还能有个好身体。每天咨询猫哥买房的人太多,很多人为此焦虑不堪,骂街、厌世的大有人在,真的可以稍微放松一下, 世界上还有很多比买房更重要的事情值得你花费时间。

  大猫财经

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