大风起兮云飞扬。威加海内兮归故乡。安得猛士兮守四方！

　　昔日汉高祖刘邦在获得天下后，即兴创作《大风歌》抒发了自己远大的政治抱负，也表达了自己心忧国事的复杂心情。而去年销售创历史新高的房地产，今年1月增速就出现了下滑。“创新高难，守新高更难”成为了地产商的无声呐喊。

　　地产Top 3销售降幅近三成

　　根据最新的统计数据，2019年1月百强房企操盘口径销售面积4393.8万平米，同比下降16.3％；销售金额5793.3亿元，同比下降14.6％。

　　具体来看，万科、碧桂园和恒大单月业绩都超过400亿元，分别为482亿元、460亿和435亿元，依旧保持领先优势。但它们本月业绩降幅均在30％左右。而Top 10的房企销售金额下滑最为明显，达到了34.4％。

　　对此，华泰证券指出了百强房企尤其是Top 10房企增速回落的原因：1、2017年的销售存余叠加2018年1月的高热度带来的去年1月高基数，碧桂园、万科、恒大1月销售更是皆超过600亿的历史高位；2、2018年底房企普遍加快新开工和推盘冲量，导致2019年1月可售资源相对减弱。3、去年1月去化率为周期较高位置，而去年三季度以来去化率明显回落。

　　除此之外，今年返乡置业的退潮也让房地产的销售遭遇了滑铁卢。根据《2018-2019返乡置业调查报告》结果来看，52.7％的漂一族有回到家乡及周边城市置业的意向，相较于2018年的58.7％下降了6个百分点。对于选择置业的城市，三四线及以下的城市成为了漂一族的首选，合计占比达到了78％。

　　如此看来，众多房企寄希望于返乡置业来提升业绩的如意算盘是落空了。三四线城市的买方需求也惨遭降温。

　　刺耳的“活下去”呼声

　　1月地产销量的哑火，让人更加思念去年地产销量创新高的佳绩。

　　回想2018年的销售数据，Top 10房企销量门槛已经突破了2000亿元，千亿房企的数量也从前一年的17家变成了30家。这样靓丽的销售数据自然而然地推动了房地产商业绩的屡创新高。

　　截至2月13日，根据70家公司的业绩快报、预告来看，业绩预喜的公司有40家，占比57.14％；其中增幅超过500％的有3家；增幅位于100％-500％的有8家；增幅位于30％-100％有11家。

　　现在想来，在去年房地产“歌舞升平，国泰民安”的繁华背景后，万科的“活下去”声音显得格外刺耳。自去年下半年起，几乎所有千亿级地产公司都爆出了裁员的消息，万科、碧桂园、华夏幸福、旭辉、泰禾等纷纷躺枪。

　　除此之外，房子质量不过关的问题也开始出现，碧桂园房子坍塌，万科塌方，恒大房子漏水等消息接踵而来。

　　而且，去年国庆多地楼盘推出不同程度的降价促销活动，也引发了老业主的不满，加上之前的房子质量问题，维权声、打砸声是不绝于耳。

　　为了更好完成销售目标，地产从业人员可是绞尽脑汁去完成，但一遇上当前的房产销售窘境，这些员工又将何去何从？裁员潮还会持续下去吗？房子质量还有根本保障吗？

　　地方两会主旋律转向“三稳”

　　在交出这样一份成绩单后，投资者更加关注的是监管层的基调和未来的何去何从。

　　在整理了10个重点城市和24个省份2019年两会政府工作报告后，出现频率前三的关键词分别是“三稳”（27次）、“棚改”（23次）和“租售并举”（16次），有10个省市提到了“房住不炒”；在措辞表述上，深圳、海南措辞表达最为严厉，而江苏、黑龙江、青海、贵州等措辞较为温和，浙江则没有提到房地产。对此，民生证券认为， 政策主旋律已从严厉调控转向“三稳”，“棚改”仍是多个省市的推进目标。

　　招商证券认为，当前环境是“政策微调”与“城市结构差异”并存的格局，政策虽在边际改善，但对于行业而言，仍处于一个更有利于强者的政策环境。同时，从基本面角度而言，一二线城市布局更多的公司或存在修复机会。

　　虽然单凭一个月的数据表现就来确定今年房市的冷暖还过于武断，但首秀哑火无疑增加了坚守去年销售新高的难度，对于房企而言，或许回笼资金以求生存，成为了当前它们的不二选择。